Daftar Isi:
Perjanjian sewa sering kali untuk jangka waktu tertentu, dengan penalti bagi penyewa jika ia melanggar kontrak lebih awal. Namun, rencana yang dibuat pada bulan Januari sering terlihat sangat berbeda pada bulan Juni, dan bulan-bulan tambahan pada sewa selama setahun dapat menjadi beban berat pada keuangan jika pekerjaan atau kehidupan membawa Anda ke tempat lain. Dalam keadaan itu, pilihan terbaik adalah menyewakan apartemen Anda, yang berarti menemukan orang lain yang bersedia memenuhi persyaratan sewa Anda, kemudian membuat perjanjian dengannya untuk mengambil alih. Negara atau perjanjian sewa Anda mungkin membatasi kemampuan untuk menyewakan kembali properti Anda, dan ini merupakan pengaturan yang penuh risiko jika tidak ditangani dengan benar.
Bagaimana itu bekerja
Sublet terjadi ketika penyewa menyewakan properti kepada yang lain untuk memenuhi sebagian atau seluruh kewajiban sewa. Ini mungkin terjadi jika Anda seorang mahasiswa yang tinggal di luar kampus yang kembali ke rumah selama musim panas, misalnya, atau penyewa yang menemukan pekerjaan yang lebih baik di negara bagian lain. Dilakukan dengan benar, ini membuat Anda tidak perlu membayar sewa untuk ruang yang tidak digunakan atau membayar jumlah denda karena melanggar sewa awal. Ini juga memungkinkan Anda untuk melanjutkan kembali hak Anda untuk menempati properti setelah periode sub menyenangkan berakhir. Sebagai contoh, perjanjian sub-perjanjian yang mencakup Juni hingga Agustus akan memungkinkan seorang mahasiswa untuk kembali ke tempat lamanya pada 1 September.
Batasan
Pembatasan legal untuk menyewakan kembali bervariasi berdasarkan lokasi. Di New York, misalnya, pemilik tanah umumnya tidak dapat menolak a masuk akal meminta untuk menyewakan, meskipun apa artinya itu bisa terbuka untuk interpretasi. Di sisi lain, di Texas jika Anda menyewakan tanpa izin, pemilik tanah Anda dapat mengusir yang subtenant dan menuntut Anda berdua atas segala kerusakan yang disebabkan oleh pengaturan tersebut. Beberapa lokasi mengharuskan semua teman sekamar untuk secara eksplisit menyetujui sublet tersebut.
Negara-negara lain menyerahkannya kepada perjanjian sewa Anda, yang dapat membatasi atau mencegah Anda untuk menyewakan kembali. Paling tidak, sebagian besar perjanjian sewa mewajibkan pemiliknya diberitahu dan menyetujui tindakan tersebut. Bahkan jika Anda memiliki batasan yang lebih besar untuk menyewakan kembali, Anda mungkin dapat membujuknya untuk mengizinkannya berdasarkan situasi Anda saat ini.
Aturan dan Tanggung Jawab
Untuk kedua belah pihak, sangat penting untuk mendapatkan persetujuan secara tertulis. Idealnya, pemilik harus menandatanganinya juga untuk mengkonfirmasi bahwa perjanjian dipahami oleh semua pihak. Tanpa dokumentasi itu, Anda adalah satu-satunya yang bertanggung jawab atas kerusakan tersebut jika orang yang Anda sewa untuk merusak tempat tinggal. Untuk penyewa baru yang setuju dengan penyewa, dokumentasi ini melindungi haknya selama periode penyewa yang ditentukan. Itu membuatnya tidak diusir jika Anda memiliki perubahan rencana dan memutuskan Anda ingin tempat lama Anda kembali lebih awal, dan mengurangi bahaya bahwa pemilik akan membuangnya karena menempati ruang secara ilegal.
Manfaat
Dalam banyak kasus, seorang sublease mendapatkan keuntungan dari ceruk pasar yang unik - memberikan mereka yang memiliki hak properti mereka tidak membutuhkan pasar pada mereka yang mencari tempat tinggal untuk waktu yang singkat. Khususnya di daerah dengan permintaan musiman, seperti kota-kota perguruan tinggi, ini dapat membuat mereka yang apartemen sepanjang tahun tidak memiliki ruang kosong selama tiga bulan, dan itu memungkinkan mereka yang akan berada di kota selama musim itu untuk menghindari hotel, menabrak teman-teman ' sofa, atau alternatif lain yang kurang diinginkan. Ini membuka pasar perumahan bagi sekelompok penyewa potensial yang biasanya tidak tertarik.
Kekurangannya
Untuk penyewa yang ingin menyewakan, mungkin sulit untuk mendapatkan seluruh jumlah yang sudah Anda bayar dalam sewa, karena persewaan jangka pendek memiliki pasar yang lebih terbatas. Ini berarti Anda mungkin harus menerima antara 70 hingga 80 persen dari apa yang saat ini Anda bayar dalam sewa, menurut Forbes. Ini juga membuat Anda rentan jika orang yang Anda anggap terbukti kurang dapat diandalkan. Tuan tanah sering melalui proses penyaringan yang ditentukan untuk menyingkirkan penyewa yang tidak diinginkan. Namun, sebagian besar orang yang ingin menyewakan lebih peduli dengan menemukan seseorang yang bersedia membayar sewa, dan mereka dapat menerima kejutan kasar jika mereka kembali untuk melihat bahwa itu tidak terawat dengan baik selama ketidakhadiran mereka.
Jika Anda adalah individu yang menyewakan apartemen, Anda juga menghadapi beberapa kelemahan potensial. Jika nama Anda tidak ada dalam sewa, Anda tidak memiliki hak penyewa asli, dan Anda dapat mengalami masalah jika terjadi kesalahan dengan properti tersebut, seperti alat yang rusak. Jika Anda pindah ke rumah dengan banyak penyewa, temui semua teman sekamar baru Anda sebelum menandatangani apa pun, atau Anda berisiko menempatkan diri dalam situasi di mana Anda terjebak tinggal dengan orang-orang yang tidak cocok dengan Anda.