Daftar Isi:
- Pendekatan Pasar
- Pendekatan Pasar - Rekonsiliasi Nilai
- Pendekatan pendapatan
- Memperoleh Tingkat Kapitalisasi
- Pendekatan Aset
Penilaian rumah bisa sangat rumit dan sebaiknya diserahkan kepada para profesional, tetapi dengan mengambil indikator pasar yang tepat dan dengan menggunakan akal sehat dan prosedur standar, Anda memiliki peluang bagus untuk memperkirakan nilai pasar wajar rumah Anda. Seperti halnya segala sesuatu, semakin banyak data yang Anda kumpulkan dan semakin banyak waktu Anda menganalisisnya, semakin banyak hasilnya akan terdengar. Mulailah dengan mencari secara online untuk laporan penilaian aktual untuk properti yang sebanding untuk dipelajari.
Pendekatan Pasar
Jika Anda melihat banyak penjualan rumah terjadi di daerah Anda, pendekatan pasar kemungkinan akan paling mudah dilakukan. Pendekatan ini mengambil informasi dari penjualan rumah yang sebanding dan menerapkan data ini dengan metrik penjualan ke rumah Anda. Gunakan data dari transaksi yang melibatkan rumah yang sebanding dengan milik Anda dalam hal lokasi, kualitas, dan faktor lainnya.Dapatkan harga transaksi dan angka footage setiap rumah, dan bagi yang pertama dengan yang kedua untuk menentukan data pasar tentang nilai rumah per kaki persegi. Jika footage persegi tidak tersedia untuk transaksi yang sebanding, gunakan jumlah kamar mandi dan kamar tidur sebagai dasar untuk perbandingan. Anda juga dapat menggunakan taksiran kasar untuk memperkirakan luas kuadrat dengan menggunakan rumah Anda sendiri sebagai kerangka acuan, dan penilai wilayah sering memberikan informasi ini secara online. Juga, pastikan untuk memperhitungkan perbedaan ukuran lot.
Pendekatan Pasar - Rekonsiliasi Nilai
Jika Anda bisa mendapatkan informasi rekaman persegi, hitung rata-rata dan harga rata-rata per kelipatan kaki persegi dan mulailah menyesuaikannya ke atas atau ke bawah untuk faktor kualitatif. Ini termasuk usia dan kualitas, jumlah pohon di halaman, kolam renang dan perbaikan rumah lainnya. Penilaian adalah seni sebanyak sains. Untungnya, Anda bekerja dengan jumlah yang besar, jadi dengan setiap penyesuaian individu, persentase dari nilai total pasar tidak boleh terlalu besar, meminimalkan efek dari perkiraan yang salah yang mungkin Anda lakukan. Jika Anda tidak bisa mendapatkan informasi rekaman persegi, gunakan comps sebagai panduan yang kurang kuat secara kuantitatif untuk menghasilkan nilai dasar yang dapat digunakan untuk membuat penyesuaian kualitatif.
Pendekatan pendapatan
Pendekatan pendapatan akan lebih sulit diimplementasikan. Namun, tren meningkatnya penyewaan rumah multi-keluarga membuat pendekatan ini semakin relevan. Perhitungan akhir yang perlu Anda lakukan adalah membagi harga sewa pasar dalam dolar dengan tingkat kapitalisasi. Tingkat kapitalisasi dinyatakan sebagai desimal atau persentase. Jadi, misalnya, jika tingkat sewa pasar rumah adalah $ 10.000 per tahun dan tingkat kapitalisasi yang sesuai adalah 10 persen, nilai pasar rumah adalah $ 10.000 dibagi 10 persen, atau $ 100.000.
Memperoleh Tingkat Kapitalisasi
Cari online untuk laporan penilaian saat ini di lokal Anda yang mencakup pendekatan pendapatan dari mana untuk mendapatkan tingkat kapitalisasi. Ini juga dapat tersedia online melalui perusahaan penilai dan konsultan, yang sering menerbitkan data ini secara online di buletin. Manfaat menggunakan sumber-sumber ini adalah bahwa penilaian real estat yang disiapkan oleh seorang profesional harus berisi analisis dan tinjauan yang kuat tentang bagaimana tarif dihitung. Anda juga dapat menghubungi penilai pajak properti county Anda untuk informasi ini. Metode ini secara informal dikenal sebagai metode survei. Jika Anda merasa bahwa menggunakan tingkat kapitalisasi makelar merupakan kontribusi atau "kepemilikan" penilaian Anda, Anda dapat menggunakannya sebagai cek kewarasan.
Pendekatan Aset
Pendekatan aset didasarkan pada prinsip substitusi. Premisnya adalah bahwa rumah itu layak apa pun biaya penggantiannya. Informasi ini mungkin sulit diperoleh, tetapi Anda dapat menggunakan perkiraan dari pembangun rumah yang akrab dengan pasar lokal. Biaya untuk membangun rumah akan bervariasi berdasarkan pada banyak faktor seperti biaya lokal, transportasi dan administrasi.