Penyewa dalam Perbuatan Biasa & Quitclaim

Ketika dua orang atau lebih memiliki sebidang properti sungguhan, kepemilikan itu merupakan bentuk sewa bersama. Sewa bersama memiliki berbagai tingkat. Sewa bersama dengan hak bertahan berbeda dengan sewa bersama. Mentransfer kepentingan bersama mungkin berdampak pada masa sewa secara keseluruhan. Jika pemilik properti ingin mengalihkan minatnya, akta harus ditulis. Akta yang umum digunakan adalah akta pengunduran diri.

Persamaan Tenancy

Persamaan sewa muncul ketika dua orang atau lebih memiliki sebidang tanah dan tidak ada hak untuk bertahan hidup. Dalam kesamaan persewaan, masing-masing pemilik memiliki hak untuk menggunakan dan menikmati tanah, masing-masing dapat mengalihkan kepentingan properti mereka ketika mereka memilih dan ketika mereka mati, kepentingan properti mereka beralih ke ahli waris mereka. Jika sewa adalah sewa bersama dengan hak untuk bertahan hidup, pemilik masih memiliki hak yang sama dalam penggunaan dan kenikmatan tanah, tetapi kepentingan properti tidak beralih ke ahli waris pemilik. Sebaliknya, bunga beralih ke pemilik tanah yang tersisa.

Definisi Akta Quitclaim

Undang-undang properti negara mewajibkan agar suatu akta yang sah ditulis untuk dapat mentransfer secara sah suatu kepentingan dalam properti riil. Ketika para pihak saling mengenal satu sama lain dan mengetahui tanah dengan baik - seperti dalam transfer antar pasangan - adalah hal yang umum untuk menggunakan akta pengunduran diri untuk mentransfer kepentingan properti. Tindakan Quitclaim hanya mentransfer gelar apa pun yang diberikan oleh pemberi (pemilik asli); tidak mengandung janji atau jaminan lain bahwa, misalnya, properti tidak dikenakan pajak lien.

Membuat Persamaan Tenunan dengan Akta Quitclaim

Jika sebidang properti memiliki satu pemilik, dan pemilik itu mengalihkan minatnya kepada dua orang, suatu persewaan yang sama muncul, kecuali jika akta tersebut secara spesifik menyatakan bahwa pemindahan tersebut mencakup hak untuk bertahan hidup. Akta pengunduran diri mungkin tepat jika pemindahan dilakukan oleh seorang ayah kepada beberapa anaknya. Dalam situasi ini, para pihak biasanya saling mengenal dan properti cukup baik untuk melakukan transfer tanah yang seharusnya tidak memerlukan perlindungan tambahan yang ditawarkan oleh jenis-jenis perbuatan lainnya, seperti akta jaminan umum.

Mengubah Tenancy Gabungan Menjadi Tenancy yang Sama

Jika kepemilikannya adalah persewaan bersama dengan hak untuk bertahan, pemindahan hak milik atas properti dapat mengakibatkan terputusnya kepemilikan tersebut. Jika ini terjadi, persewaan bersama dengan hak bertahan hidup berakhir dan persewaan yang sama terjadi. Jika penyewa bersama berhenti menyatakan minatnya kepada saudaranya, misalnya, maka penyewa bersama dengan hak untuk bertahan akan berakhir, masing-masing penyewa akan menjadi penyewa yang sama dan kepentingan properti akan dapat diteruskan ke ahli waris masing-masing pemilik ketika yang asli pemiliknya mati.