Daftar Isi:
Menutup rumah melibatkan serangkaian langkah progresif yang berujung pada acara penutupan akhir. Setiap langkah dalam proses, mulai dengan pengumpulan informasi dan verifikasi, beralih ke persiapan dokumen dan akhirnya menandatangani dokumen penutupan membutuhkan waktu - dan seringkali kesabaran dalam jumlah besar - untuk diselesaikan. Meskipun Anda dapat menggunakan kerangka waktu umum sebagai panduan untuk menentukan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menutup rumah, waktu yang tepat bervariasi tergantung pada jenis pinjaman dan keadaan pribadi Anda.
Jangka waktu
Biasanya diperlukan 30 hingga 60 hari untuk menyelesaikan proses penutupan pinjaman rumah Anda, mulai dari saat penjual menerima tawaran Anda untuk membeli dan diakhiri dengan pertemuan satu jam terakhir. Lihatlah tawaran Anda untuk membeli sebagai indikasi pertama tentang berapa lama Anda dapat mengharapkan proses ini berlangsung. Jika Anda tidak menentukan tanggal saat Anda mengajukan penawaran, penjual paling sering melakukannya. Namun pahami bahwa ini adalah tujuan dan bukan tanggal yang ditetapkan.
Fakta
Bagian dari alasan kerangka waktu adalah jumlah individu dan / atau kelompok yang berperan dalam membantu menutup pinjaman Anda. Ini termasuk agen atau pengacara real estat Anda, petugas bagian pinjaman, penjamin hipotek, pemroses dokumen, pengawas rumah, penilai real estat, dan perwakilan dari kantor sertifikat yang memimpin upacara penutupan. Masing-masing biasanya melakukan satu fungsi, dan masing-masing membebankan biaya untuk layanannya. Rencanakan untuk menghabiskan sekitar 1 persen hingga 2 persen dari harga pembelian rumah Anda untuk membayar layanan penutupan.
Proses
Selain mendapatkan persetujuan akhir atas pinjaman hipotek Anda dan mengunci suku bunga, prosesnya termasuk memastikan rumah itu sepadan dengan apa yang Anda bayar dan bahwa hak atas rumah Anda bebas dan jelas. Agen penyelesaian Anda dapat memesan survei tanah, penilaian, dan / atau inspeksi rumah sesuai dengan persyaratan pemberi pinjaman Anda dan preferensi pribadi Anda. Peneliti menyelidiki catatan publik untuk pajak negara bagian dan lokal yang jatuh tempo di masa lalu, serta putusan yang dicatat. Jika penjual memiliki hipotek yang belum dibayar, dokumen penutupan akan mencerminkan jumlah yang harus dibayar penjual untuk menghapus jumlah yang harus dibayar.
Hari Besar
Akta atau judul rumah Anda - serta kunci - transfer kepada Anda sebagai langkah terakhir untuk menutup rumah Anda. Berharap untuk membawa identitas pribadi dan cek kasir untuk setiap uang yang Anda berutang untuk biaya penutupan dan sisanya, jika ada, dari uang muka Anda. Dokumen yang dapat Anda tanda tangani pada hari penutupan termasuk Kebenaran dalam Pernyataan Pinjaman, perincian jumlah total yang Anda biayai, rincian pembayaran bulanan, catatan jaminan pribadi dan hak gadai hipotek. Mungkin ada persyaratan penandatanganan tambahan tergantung pada pinjaman dan area tempat tinggal Anda.