Daftar Isi:
Ketika Anda menjual rumah dan memegang hipotek untuk pembeli, ini dikenal sebagai pembiayaan penjual atau hipotek pribadi. Memegang hipotek untuk seseorang biasanya dilakukan ketika pembeli tidak dapat disetujui untuk pembiayaan tradisional melalui bank atau pemberi pinjaman hipotek. Ada hal-hal tertentu yang harus Anda ketahui jika Anda menjual rumah Anda dan tertarik untuk memegang hipotek bagi seseorang untuk membelinya.
Langkah
Jual rumah untuk dijual. Jika Anda belum mendaftarkan rumah untuk dijual dan menemukan pembeli potensial, maka daftarkan rumah tersebut dengan agen real estat atau pasang untuk dijual sendiri. Anda dapat mencatat di iklan Anda untuk rumah bahwa pembiayaan penjual tersedia.
Langkah
Buat perjanjian penjualan dan pembelian. Menyewa pengacara real estat untuk menyusun perjanjian setelah Anda menerima tawaran pembeli di rumah. Jika Anda bekerja dengan agen real estat, agen tersebut dapat menangani bagian perjanjian jual beli dari transaksi tersebut.
Langkah
Buat catatan promes, yang berkaitan dengan pembiayaan hipotek. Anda harus meminta pengacara real estat untuk melakukan ini. Surat promes, setelah ditandatangani oleh pembeli, adalah janji pembeli untuk membayar Anda dalam pembayaran hipotek bulanan dengan tingkat bunga yang telah Anda setujui selama jangka waktu hipotek.
Langkah
Buat akun escrow. Pengacara real estat atau perusahaan judul dapat melakukan ini. Semua transaksi moneter untuk pembelian dan penjualan rumah serta pembayaran hipotek bulanan ditangani melalui akun ini. Awalnya, pembeli mendanai rekening escrow dengan uang muka yang diminta dalam kontrak pembelian dan penjualan, yang kemudian dicairkan kepada Anda.
Langkah
Terima pembayaran bulanan, yang dilakukan ke akun escrow. Pemegang akun escrow kemudian menyalurkan dana kepada Anda berdasarkan syarat dan ketentuan dalam kontrak. Pembayaran bulanan berlanjut sampai masa hipotek berakhir atau peminjam membiayai kembali dengan pemberi pinjaman hipotek tradisional dan membayar Anda.