Daftar Isi:
Langkah
Simpan tanah dan pertahankan kepemilikan. Sewa properti kepada sesama petani, yang akan mengerjakannya dan membayar harga yang disepakati untuk penggunaannya. Anda akan menerima pendapatan tanpa harus melakukan apa pun kecuali membayar pajak. Tentu saja, pendapatan sewa berfluktuasi dengan permintaan pasar untuk tanaman apa pun yang ditanam.
Langkah
Mintalah nilai kebun Anda dinilai oleh penilai pertanian berpengalaman dan hubungi Layanan Penyuluhan Koperasi setempat untuk bantuan dalam menilai properti Anda atau menentukan cara terbaik untuk menjualnya. Penilaian harus mencakup "penggunaan tertinggi dan terbaik," yang menunjukkan bahwa properti dapat di-rezon dari pertanian menjadi pembangunan yang lebih bernilai sekarang atau di masa depan jika properti "di jalur pertumbuhan." Periksa juga rencana perluasan jalan bebas hambatan di daerah tersebut. Pastikan spesialisasi penilai adalah properti pertanian, karena tempat tinggal dan properti lainnya sangat berbeda dalam hal nilai tanah, penggunaan dan pertimbangan lainnya. Potensi pendapatan keseluruhan operasi adalah faktor penting dalam memperkirakan nilai tambak, seperti juga nilai ternak, peralatan, dan mesin, serta usia dan kondisi bangunan tambahan apa pun, seperti lumbung dan kandang.
Langkah
Hubungi pemilik tanah tetangga terlebih dahulu untuk melihat apakah mereka tertarik untuk memperluas kepemilikan mereka, atau minta mereka untuk mengeluarkan berita. Tempatkan iklan baris di koran lokal, serta di publikasi pertanian yang memiliki sirkulasi yang baik di mana tanah itu berada.
Langkah
Membiayai penjualan sendiri dengan menawarkan opsi penjualan kontrak di mana pembeli membayar uang muka dan kemudian setuju untuk membayar Anda jumlah yang ditentukan setiap bulan atau tahun. Ada risiko jika pembeli gagal bayar, tetapi keuntungannya adalah dapat membebankan tingkat bunga yang wajar atas pinjaman yang Anda buat, serta menyebarkan pajak yang terutang pada penjualan. Selain itu, hak tidak mentransfer dalam kontrak penjualan sampai dilunasi, menjadikan default lebih sedikit masalah.
Langkah
Tukarkan tanah pertanian Anda dengan properti di tempat lain untuk berpotensi mengurangi tagihan pajak Anda. Teliti pilihan Anda.
Langkah
Menyewa agen real estat dengan pengalaman sebelumnya menjual pertanian untuk menengahi properti. Anda akan membayar komisi tetapi Anda akan memperluas eksposur Anda ke calon pembeli. Komisi bahkan dapat dinegosiasikan tetapi biasanya berjalan dari 2,5 hingga 3 persen.
Langkah
Lelang tanah Anda. Meskipun dapat menghasilkan harga di bawah nilai pasar, Anda dapat menetapkan harga cadangan di bawah ini yang tidak akan Anda setujui untuk dijual. Dalam beberapa kasus, lelang dapat menghasilkan harga pembelian jauh di atas apa yang Anda harapkan, jika persaingan sangat ketat. Tanyakan kepada juru lelang waktu kapan yang terbaik untuk menjual tanah pertanian. (Lihat Cara Membeli di Lelang.)
Langkah
Nilai aset seperti gandum, lumbung dan perbaikan lainnya secara terpisah pada saat penjualan untuk menetapkan dasar penyusutan bagi pemilik baru. (Lihat Tip.)
Langkah
Pastikan untuk memisahkan nilai lahan pertanian dari nilai tempat tinggal pribadi.Jauhkan dari persamaan saat menghitung dasar untuk properti bisnis, yang tunduk pada capital gain. (Keuntungan modal pada properti bisnis ditentukan dengan mengurangi harga jual dikurangi harga pembelian awal.)
Langkah
Menyumbangkan pertanian ke organisasi pelestarian alam atau nirlaba jika Anda tidak dapat menemukan pengambil, berharap untuk melestarikan tanah dan mencegahnya agar tidak dikembangkan, dan dapat menerima keringanan pajak sebagai pengganti pendapatan. Lihatlah ke organisasi seperti Nature Conservancy (nature.org) atau Trust for Public Lands (tpl.org).