Daftar Isi:
Setiap bagian dari real estat unik dan nilai sebenarnya adalah harga tertinggi yang bersedia dibayar seseorang untuk itu. Ini dikenal sebagai "nilai pasar." Nilai real estat tergantung pada sejumlah faktor. Ini termasuk ukuran tanah, usia dan kondisi rumah atau lebar ganda, perbaikan seperti garasi, dan lingkungan. Penilai real estat menjalani pelatihan ekstensif sebelum mereka dapat menentukan nilai bangunan dan tanah. Pemilik rumah atau pembeli potensial, bagaimanapun, dapat memperkirakan nilai.
Langkah
Tentukan luas tanah dalam hektar dan perhatikan umur, luas kotak dan kondisi dua-lebar. Beberapa informasi ini biasanya tersedia dari kantor atau situs web penilai properti daerah atau kota.
Langkah
Kunjungi penilai properti lokal atau situs webnya untuk penjualan terbaru dari rumah mobil ganda dengan usia yang sama dan berukuran sama di lingkungan Anda dengan dekat dengan tempat ukuran yang sama. Anda akan menggunakan ini sebagai "penjualan yang sebanding." Setelah menyesuaikan untuk perbaikan, rata-rata harga jual akan memberi Anda gambaran tentang nilai properti Anda.
Langkah
Tulis alamat properti Anda dan setiap properti yang sebanding di kolomnya sendiri di bagian atas halaman kertas atau di spreadsheet. Tulis harga jual masing-masing properti di bawah alamatnya. Buat daftar semua fitur khusus dari double-lebar dan halaman Anda dan properti yang dijual di bawah masing-masing alamat mereka di kolom mereka. Mungkin ada kolam renang, garasi dua mobil, carport satu mobil, alat penyiram, gudang, jalan beraspal atau peningkatan lainnya yang memiliki nilai. Cari tahu nilai untuk setiap fitur. Salah satu cara untuk menentukan ini adalah dengan melihat situs pemungut pajak dan menggunakan nilai-nilai itu.
Langkah
Dikurangi dari harga jual setiap properti yang sebanding nilai setiap perbaikan yang dimilikinya yang tidak dimiliki properti Anda. Jika sebuah properti memiliki kolam renang di tanah senilai $ 10.000, kurangi $ 10.000 dari harga jual properti itu.
Langkah
Tambahkan nilai peningkatan pada properti Anda ke properti yang sebanding yang tidak memiliki peningkatan tersebut. Jika properti Anda memiliki garasi dua mobil senilai $ 20.000 dan tidak ada properti yang sebanding memilikinya, tambahkan $ 20.000 ke harga penjualan masing-masing yang sebanding.
Langkah
Hitung pengurangan dan penambahan untuk mendapatkan harga jual yang disesuaikan untuk masing-masing properti yang sebanding. Tambahkan harga penjualan yang disesuaikan dari semua yang sebanding bersama dan bagi dengan jumlah yang sebanding untuk mendapatkan harga penjualan rata-rata. Angka ini harus dekat dengan nilai properti Anda.
Langkah
Mempertimbangkan lingkungan tempat masing-masing properti berada. Anda tidak dapat benar-benar memberikan nilai dolar pada hal ini, tetapi ketahuilah bahwa rumah yang terabaikan di lingkungan properti yang terawat dengan baik akan memiliki nilai lebih tinggi daripada rumah yang terawat baik di lingkungan di mana tidak ada kebanggaan memiliki kepemilikan.
Langkah
Lihatlah nilai penilai properti untuk properti Anda. Jika Anda menemukan nilai yang sedikit lebih tinggi, Anda mungkin akan mendekati apa yang akan dihasilkan oleh seorang penilai. Nilai yang diberikan kepada real estat oleh penilai properti dan pemungut pajak biasanya di bawah nilai pasar aktual - harga yang akan dibayar seseorang untuk membeli rumah - tetapi Anda masih dapat menggunakan angka-angka itu sebagai pedoman. Sangat kecil kemungkinannya bahwa nilai pasar suatu properti akan lebih rendah kecuali jika lebar dua kali dalam kondisi buruk sehingga tidak layak huni.