Daftar Isi:
- Memahami Akta Jaminan
- Memahami Survivorship
- Garansi Akta dengan Hak Bertahan
- Akta Quitclaim dengan Hak Bertahan Hidup
Akta adalah dokumen hukum yang memindahkan properti dari satu pihak ke pihak lain. Ada berbagai jenis perbuatan dan perbedaan di antara mereka biasanya dapat dijelaskan dengan jumlah jaminan atau janji yang diberikan penjual kepada pembeli. Akta garansi adalah yang paling komprehensif dan memberikan jaminan terbanyak. Bertahan hidup tidak begitu banyak sebagai judul. Ini adalah cara untuk memiliki properti bersama di mana, setelah kematian satu pemilik, kepemilikan secara otomatis berpindah kepada korban.
Memahami Akta Jaminan
Tujuan utama dari akta garansi adalah untuk mentransfer kepemilikan sah real estat dari satu orang ke orang lain. Namun, itu juga mengandung banyak jaminan karena pemilik berjanji bahwa ia memiliki properti bebas dan bersih dari hipotek, hak gadai atau klaim pihak ketiga lainnya. Ketika seorang penjual rumah menandatangani akta garansi, ia mengambil risiko yang cukup besar. Dia mengatakan bahwa dia bertanggung jawab atas masalah yang muncul dengan judul dan akan melakukan apa pun untuk memperbaikinya.
Memahami Survivorship
Survivorship adalah cara bagi dua orang atau lebih untuk memiliki harta bersama. Biasanya, ketika seseorang meninggal, hartanya diberikan kepada penerima manfaat yang ia sebutkan dalam surat wasiatnya. Jika dia tidak meninggalkan surat wasiat, undang-undang intestasi negara bagian memutuskan siapa yang mewarisi harta almarhum. Tetapi jika properti tunduk pada survivorship, kepemilikan akan secara otomatis diberikan kepada pemilik yang masih hidup. Misalnya, jika John dan Jane bersama-sama memiliki rumah mereka dengan selamat, Jane akan secara otomatis menjadi pemilik tunggal ketika John meninggal. Aspek yang paling menarik dari survivorship adalah bahwa properti tidak melewati surat pengesahan hakim, proses yang memakan waktu, diawasi pengadilan untuk mendistribusikan harta seseorang setelah ia meninggal. Penyintas secara otomatis mendapatkan hak hukum penuh.
Garansi Akta dengan Hak Bertahan
Jika Anda menjual properti kepada dua pembeli, misalnya, suami dan istri, maka kemungkinan besar Anda akan diminta menandatangani akta jaminan dengan hak bertahan hidup. Dokumen ini menggabungkan semua fitur akta garansi dengan pernyataan bahwa pembeli memegang properti sebagai "penyewa bersama dengan hak bertahan hidup." Jangan khawatir tentang legalese - kata-katanya hanyalah cara untuk menciptakan gelar penyintas. Pengacara atau agen real estat Anda akan menyiapkan dokumen ini selama penjualan rumah Anda.
Akta Quitclaim dengan Hak Bertahan Hidup
Anda tidak perlu akta garansi untuk membuat hak bertahan hidup. Jika Anda memiliki properti dengan nama tunggal Anda, misalnya, dan Anda ingin menempatkan anak dewasa Anda pada judul, Anda dapat menggunakan akta pengunduran diri. Tindakan Quitclaim jauh lebih pendek dari tindakan garansi dan mudah disiapkan. Mereka tidak benar-benar cocok untuk penjualan rumah sepanjang lengan karena pembeli tidak mendapatkan jaminan bahwa penjual memiliki judul yang jelas, tetapi mereka berguna untuk memindahkan properti di antara anggota keluarga sebagai bagian dari rencana warisan. Anda dapat mengubah akta pengunduran diri standar menjadi akta survivorship dengan menulis bahwa "pihak kedua" atau "penerima" - orang-orang yang menerima properti, dalam contoh ini, Anda dan anak dewasa - memegang properti sebagai "penyewa bersama dengan" hak bertahan hidup. " Bahasa ini sudah dicetak sebelumnya pada formulir standar isi-kosong-kosong yang bisa Anda unduh dari internet. Dengan cara ini, ketika Anda meninggal, anak dewasa Anda secara otomatis akan menjadi satu-satunya pemilik sah properti.