Daftar Isi:
Jika seorang suami ingin menjual rumah, ia akan memerlukan izin dan kerja sama istrinya jika secara sah memiliki hak kepemilikan. Akta tersebut digunakan untuk menentukan hak kepemilikan, tetapi dalam kasus-kasus tertentu faktor tambahan menentukan apakah kedua pasangan harus menyetujui penjualan.
Kepemilikan Bersama
Jika akta mencantumkan suami dan istri sebagai "penyewa bersama," keduanya memiliki kepentingan bersama dalam properti. Jika salah satu pasangan meninggal, orang yang selamat secara otomatis menjadi pemilik tunggal. Kedua pasangan perlu menandatangani akta untuk menjual rumah.
Namun, jika rumah itu berjudul "kesamaan penghuni," pasangan bisa menjual bagiannya dari properti tanpa persetujuan pasangan lain. Kedua belah pihak memiliki minat yang terpisah dan berbeda di rumah.
Negara Properti Komunitas
Di negara properti komunitas, semua utang timbul dan aset diakumulasikan oleh salah satu pasangan selama pernikahan diklasifikasikan sebagai milik bersama. Jika rumah itu diperoleh selama pernikahan, nama istri tidak harus pada akta baginya untuk memiliki hak kepemilikan. Dia masih harus menandatangani sebagai pemberi hibah atas akta bersama dengan suaminya untuk menjual rumah.
Namun, jika suami berutang properti sebelum menikah dan istrinya tidak bertindak, suaminya dapat secara legal menjual rumah tanpa istrinya. Status properti komunitas meliputi:
- Arizona
- California
- Idaho
- Louisiana
- Nevada
- New Mexico
- Texas
- Washington
- Wisconsin
Kepemilikan Tunggal
Jika suaminya tidak tinggal di negara bagian milik masyarakat dan hanya namanya yang tercantum dalam akta, dia tidak perlu persetujuan istrinya untuk menjual. Hanya pemilik sah yang harus menandatangani hak kepemilikannya. Meskipun jarang, ada kemungkinan bagi sang istri untuk mendapat hipotek dan bukan karena perbuatannya. Di negara bagian properti komunitas, dia harus menandatangani surat pernyataan wisma agar suaminya mendapat pinjaman tanpa dia. Dalam kondisi distribusi yang adil, tidak ada pengabaian yang diperlukan.
Perbuatan Quitclaim
Akta pengunduran diri digunakan untuk mentransfer bunga di properti. Pasangan dapat memilih untuk menambahkan nama atau mengambil nama dari perbuatan. Istri dapat "berhenti" minatnya di rumah dengan menandatangani bagiannya kepada suami, atau sebaliknya. Tindakan Quitclaim umumnya digunakan setelah perceraian.