Daftar Isi:
Tagihan pajak properti didasarkan pada nilai properti yang dinilai. Kantor penilai kabupaten bertanggung jawab untuk memutuskan apa nilai yang dinilai. Dua faktor penentu adalah tingkat dan CDU (kondisi, keinginan dan utilitas). Grade adalah evaluasi bahan konstruksi dan tingkat keahlian yang digunakan untuk membangun rumah. Mayoritas penilai memiliki sekitar delapan hingga 15 nilai yang berbeda untuk menggambarkan rumah.
Perkiraan Awal
Kadang-kadang penilai tidak secara akurat menilai nilai properti. Penilai tingkat pemula biasanya membuat estimasi tingkat awal. Perkiraan nilai kantor penilaian kabupaten untuk rumah dalam subdivisi sering bervariasi untuk rumah yang hampir identik. Ini terjadi ketika dua atau lebih penilai mengevaluasi nilai properti dalam subdivisi yang sama. CDU, atau faktor kondisi, tidak dapat diandalkan untuk memberikan informasi yang akurat; namun, distrik penilaian menggunakannya sebagai elemen kunci dalam menilai properti.
Ketidakakuratan
Kantor penilaian kabupaten sering memberikan nilai pada rumah-rumah yang sudah berumur beberapa dekade. Namun, seorang penilai daerah mungkin belum ada di rumah sejak dibangun. Kantor penilai melakukan faktor dalam masalah struktural yang mungkin telah berkembang selama bertahun-tahun atau perbaikan yang dilakukan pemilik. Penilai daerah biasanya mengunjungi rumah ketika konstruksi masih dalam proses, lagi ketika mereka selesai, dan tidak kembali. Jika pemilik dapat mendokumentasikan bahwa nilai atau CDU untuk rumahnya tidak akurat, kantor penilaian kabupaten dapat memperbaikinya dan merevisi nilai yang dinilai.
Tingkat Pembangun
Bahan kelas pembangun memiliki kualitas rata-rata. Mereka biasanya digunakan untuk membingkai rumah dan untuk furnitur pracetak yang diproduksi secara massal. Dari semua nilai, kelas pembangun adalah peringkat terendah dalam hal kualitas. Furnitur kelas pembangun sering dibuat dari papan partikel dan kayu lapis. Pintu dan lantai terbuat dari papan partikel dengan lapisan kayu atau plastik. Jika penilai memutuskan bahwa suatu properti terdiri dari bahan-bahan bermutu pembangun, maka ia akan menilainya lebih rendah, karena itu tidak akan bertahan selama kualitas lebih baik atau sifat-sifat yang dibuat sesuai pesanan.
Pertimbangan
Pemilik properti dapat mengajukan banding atas keputusan penilai atas nilai rumah mereka. Seiring dengan tingkat dan CDU, pemilik properti harus memverifikasi bahwa penilai memiliki tahun yang benar bahwa rumah itu dibangun dan direnovasi. Beberapa kabupaten penilaian masih menghargai renovasi yang dilakukan puluhan tahun yang lalu, meskipun nilai renovasi hanya akan berlangsung selama beberapa tahun.