Daftar Isi:
Akta menjelaskan dokumen hukum yang membuktikan transfer real estat. Garansi dan akta hibah mengandung tingkat jaminan yang berbeda oleh penjual, menjanjikan berbagai tingkat perlindungan hukum kepada pembeli jika penjual harus membuktikan memiliki hak kepemilikan yang buruk atau bermasalah (kepemilikan sah) di properti. Mereka yang memiliki pertanyaan spesifik tentang perbuatan harus berkonsultasi dengan seorang pengacara.
Penggunaan Perbuatan
Pengalihan hak milik hanya terjadi ketika penjual real estat secara fisik mentransfer akta kepada pembeli. Perbuatan mengikat kontrak hukum. Mereka biasanya mengganti atau memperbesar perjanjian penjualan real estat yang sebelumnya dieksekusi. Perbuatan sering mengandung janji kontrak yang dibuat oleh kedua pihak satu sama lain. Dimasukkannya janji-janji ini dalam akta yang sah membuat janji-janji itu dapat ditegakkan secara hukum, yang berarti satu pihak dapat menuntut yang lain jika yang lainnya melanggar janjinya.
Perbuatan Garansi
Perbuatan garansi memberikan perlindungan yang kurang lebih lengkap bagi pembeli jika timbul masalah dengan hak milik atas properti, bahkan setelah pemindahan akta telah terjadi. Akta garansi berisi dua jenis perjanjian, yang dijanjikan oleh pemberi (pihak yang mentransfer akta) bahwa ia mentransfer hak properti yang baik kepada penerima. Jika penjual kemudian melanggar salah satu dari perjanjian ini, penerima dapat menggugat pemberi. Pengadilan biasanya memberikan penerima akta garansi perbedaan antara hak kepemilikan yang baik dan status kepemilikan sebenarnya dari properti tersebut.
Perjanjian yang Ada
Akta garansi berisi perjanjian seisin, janji pemberi bahwa dia memiliki hak atas properti, perjanjian yang menjanjikan bahwa pemberi hak memiliki hak untuk menyampaikan properti secara hukum, dan perjanjian bahwa pemberi belum mengikat properti. Pembebanan adalah beberapa pemindahan hak sebagian atau seluruhnya kepada pihak lain, seperti tindakan hukum seperti hipotek, hak gadai atau hiburan yang biasanya merupakan perjanjian. Ketiga janji ini, secara agregat, adalah "perjanjian saat ini."
Perjanjian Masa Depan
Dalam akta garansi, pemberi hibah juga berjanji untuk mengambil tindakan tertentu di masa depan yang akan melindungi hak properti penerima hibah jika ia berada di bawah ancaman. Pemberi berjanji untuk mencegah pihak lain mengganggu kesenangan penerima properti, pemberi menjamin bahwa jika ada pihak yang mengganggu, pemberi akan secara hukum membela klaim penerima, dan dalam perjanjian "jaminan lebih lanjut" berjanji untuk mengambil tindakan lain yang terbukti perlu untuk memperbaiki atau menyempurnakan hak penerima. Tiga janji ini merupakan "perjanjian masa depan."
Akta Pemberian
Perbuatan hibah mengandung perlindungan yang jauh lebih sedikit bagi penerima hibah. Meskipun tindakan hibah sangat bervariasi di setiap negara (beberapa negara bahkan tidak menggunakannya), akta hibah biasanya hanya berisi perjanjian terbatas saat ini. Pemberi akta hibah berjanji bahwa ia tidak secara pribadi mengambil tindakan apa pun untuk mentransfer atau membebani hak milik properti tersebut. Namun, ia tidak berjanji tentang apa yang mungkin dilakukan pemilik sebelumnya. Karena itu, akta hibah tidak menjamin bahwa pemberi hibah mentransfer hak yang baik; jika pemilik sebelumnya memindahkan properti sebelum menjual ke pemberi, penerima tidak akan memiliki tindakan terhadap pemberi.