Cara Menemukan Nilai Pasar Wajar dari Tanah

Langkah

Dapatkan informasi penjualan terkini tentang tanah yang sebanding dengan properti yang diminati. Sumber terbaik untuk FMV dan penjualan yang sebanding mencakup catatan penjualan terbaru di gedung pengadilan kabupaten atau distrik atau catatan pajak saat ini dan penilaian atas properti yang serupa. Sumber daya tambahan mencakup penjualan properti tanah yang sebanding di distrik properti yang berdekatan, berdekatan, dan sekitarnya. Dalam kebanyakan kasus, penjualan saat ini di lingkungan tertentu, subdivisi, kabupaten, atau distrik tanah digunakan hampir secara eksklusif oleh beberapa agen penjual untuk menentukan nilai pasar yang adil. Banyak pemeriksaan pajak bukan refleksi terkini atau akurat dari pasar penjualan aktual. Secara hukum penilaian ini harus diperbarui secara berkala, tetapi terkadang tidak. FMV dari kabupaten dan distrik tanah dalam beberapa kasus berkisar antara 80 hingga 120 persen dari nilai jual aktual.

Sumber-Sumber Terbaik untuk Mendapatkan Penjualan Perusahaan dan Nilai Pasar yang Wajar

Langkah

Kumpulkan informasi tentang lima hingga 10 properti yang sebanding di daerah tersebut. Sebanyak 20 hingga 50 telah dikumpulkan untuk menentukan nilai tanah ketika melibatkan sejumlah besar uang. Tentukan perkiraan FMV atau nilai pasar penjualan aktual per meter persegi, meter, atau biaya per acre dari properti ini. Menentukan apakah tanah yang ditawarkan sudah melebihi, di bawah atau dalam kisaran harga tanah yang diminati. Perhatikan juga persamaan dan perbedaan sifat-sifat seperti keberadaan kayu, sumber daya air, letak tanah, pemandangan indah dan penetapan zona atau pembatasan perjanjian. Properti dengan ukuran yang sama mungkin memiliki nilai yang sedikit berbeda atau signifikan berdasarkan faktor sebelumnya. Faktor-faktor lain yang mungkin tidak segera terbukti dapat mempengaruhi nilai dan harga properti, seperti proyek jalan raya yang diusulkan, pengembangan subdivisi atau mal, atau kemungkinan pembelian properti oleh pemerintah lokal, negara bagian atau federal untuk membangun fasilitas seperti sekolah, rumah sakit atau gedung administrasi.

Langkah

Pilih pendekatan pasar untuk menentukan nilai tanah dengan melihat penjualan yang sebanding dalam kurun waktu dua hingga enam bulan. Dalam beberapa kasus, di mana penjualan sedikit atau sporadis, rentang penjualan 12 hingga 24 bulan dapat dipilih. Pergeseran pasar yang dramatis dapat terjadi dalam periode beberapa bulan, jadi yang terbaik adalah memiliki data penjualan terbaru yang tersedia. Penggunaan agen real estat, atau pengacara, atau keduanya, dianjurkan untuk hampir semua transaksi properti.