Daftar Isi:
Saat Anda menghitung pinjaman rumah, pertama-tama Anda ingin menentukan seperti apa pembayaran bulanannya. Setelah itu, Anda dapat menghitung bunga, pokok, dan saldo untuk setiap periode pembayaran. Hasil perhitungan ini untuk seluruh jangka waktu pinjaman adalah tabel amortisasi. Dengan tabel amortisasi ini, Anda dapat membuat keputusan keuangan yang terinformasi dan sehat, termasuk apa cara terbaik untuk melunasi pinjaman lebih awal dan bagaimana cara menyimpan bunga selama masa pinjaman.
Langkah
Ubah parameter pinjaman Anda menjadi unit yang diperlukan untuk perhitungan. Jumlah pinjaman harus dalam dolar. Bagilah tingkat persentase tahunan (April) dengan jumlah pembayaran pinjaman dalam setahun. Untuk rencana pembayaran bulanan, bagi dengan 12, tetapi untuk rencana pembayaran dua mingguan, bagi dengan 26. Ubah jangka waktu pinjaman menjadi jumlah total pembayaran yang diharapkan. Misalnya, hipotek 30 tahun pada rencana pembayaran bulanan akan memiliki total 360 pembayaran.
Contoh: pinjaman 30 tahun sebesar $ 200.000 dengan pembayaran bulanan sebesar 6% APR Jumlah (L) = 200,00 Bunga periode (c) = 0,06 / 12 = 0,005 Total pembayaran (n) = 30 * 12 = 360
Langkah
Hitung pembayaran bulanan (P) menggunakan persamaan pembayaran dan data yang baru saja Anda hitung.
P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0,005 (1 + 0,005) ^ 360 / (1 + 0,005) ^ 360 - 1 P = $ 1199,10
Langkah
Hitung bunga untuk pembayaran pertama dengan mengalikan jumlah pinjaman dengan suku bunga periode. Kemudian hitung pokok dalam pembayaran pertama dengan mengurangi bunga dari jumlah pembayaran.
Bunga = 200000 * 0,005 = $ 1000 Kepala Sekolah = 1199,10 - 1000 = $ 199,10
Langkah
Hitung saldo awal baru untuk pembayaran berikutnya dengan mengurangi pokok dari pembayaran sebelumnya dari saldo sebelumnya.
Saldo = 200000 - 199,10 = $ 199.800,90
Langkah
Ulangi langkah 3 menggunakan saldo baru.
Bunga = 199.800,90 * 0,005 = $ 999,00 Pokok = 1199,10 - 999 = $ 200,10
Hitung saldo baru berikutnya seperti pada langkah 4 dan ulangi terus sampai Anda telah menghitung semua pembayaran, yang berarti saldo akan menjadi nol.