Apa itu Biaya Penutupan?

Banyak biaya adalah bagian dari membeli rumah, dan mereka harus diselesaikan saat penutupan. Pembeli bertanggung jawab atas sebagian besar biaya ini, meskipun beberapa mungkin dinegosiasikan. Biaya-biaya ini jelas tercermin dalam Good Faith Estimate (GFE) yang disediakan oleh pemberi pinjaman hipotek. Dalam hal semua transaksi tunai, pengacara dan / atau broker real estat memberikan rincian biaya-biaya ini. Pembeli yang tidak terbiasa dengan proses tersebut harus mencari beberapa perkiraan dari pemberi pinjaman yang berbeda untuk memastikan biaya yang mereka kutip adil.

Poin dan Biaya Aplikasi

Originasi dan poin diskon mewakili persentase dari angka pinjaman akhir. Misalnya, pada pinjaman $ 200.000, dua poin menjadi $ 4.000, atau 2 persen dari jumlah pinjaman. Ini berlaku untuk pemberi pinjaman pada saat penutupan. Umumnya, membayar lebih banyak poin (biasanya 1 hingga 3 persen) menurunkan suku bunga hipotek, langkah yang bijaksana jika pembeli berniat untuk tetap di rumah selama bertahun-tahun. Aspek originasi mencakup evaluasi pemberi pinjaman dan persiapan semua dokumen hipotek. Biaya aplikasi digunakan untuk biaya pemrosesan, yang biasanya harus dibayar ketika mengajukan aplikasi awal.

Judul dan Biaya Penilaian

Pencarian judul memastikan bahwa properti jelas untuk dijual dan menyelidiki catatan historisnya, termasuk dokumen pengadilan, perbuatan, dan pemilik. Ini menjamin bagi pembeli bahwa properti itu secara hukum adalah milik pemilik dan bahwa tidak ada hak gadai, pajak yang belum dibayar atau beban lain yang dapat menunda atau membatalkan penjualan. Asuransi Kepemilikan memberikan perlindungan pembeli tambahan jika pencarian judul tidak menemukan masalah tersembunyi, baik disengaja atau tidak. Biaya penilaian memberikan penilaian independen terhadap nilai properti, yang mewakili informasi penting bagi pembeli dan pemberi pinjaman.

Laporan Kredit dan Biaya Survei

Pemberi pinjaman hipotek biasanya mengakses laporan kredit dari tiga biro kredit utama, TransUnion, Equifax dan Experian, biaya yang diserap pembeli. Survei properti mencakup batas-batas hukum tanah dan dirancang untuk mengungkap perbedaan apa pun dengan properti tetangga yang mungkin timbul, yang merupakan perselisihan yang paling baik ditangani sebelum penyelesaian.

Transfer Pajak dan Total Biaya Penutupan

Semua pajak properti transfer dan prabayar dinilai pada penutupan, karena lembaga negara, kabupaten dan kota yang sesuai. Menurut Freddie Mac, biaya penutupan umumnya berkisar antara 2 dan 7 persen dari harga rumah. Komisi broker real estat dapat berjumlah 5 atau 6 persen, dan meskipun biasanya ditanggung oleh penjual, dapat dikenakan negosiasi antara pembeli dan penjual.