Daftar Isi:
Secara hukum, membeli rumah warisan tidak jauh berbeda dengan membeli sebidang real estat apa pun. Namun, mungkin terasa sangat berbeda jika Anda bernegosiasi dengan saudara Anda untuk membeli rumah keluarga yang mereka warisi. Situs web Bankrate mencatat, yang terbaik adalah mendekati penjualan seolah-olah tidak ada dari Anda yang memiliki ikatan emosional dengan rumah tersebut.
Menentukan Harga
Karena saudara Anda mendapatkan rumah secara gratis, mereka mungkin rela membiarkannya kurang dari nilainya. Namun, mereka mungkin bersikeras Anda membayar harga penuh, atau begitu melekat pada rumah keluarga yang mereka inginkan jauh lebih dari nilainya.
Cara terbaik untuk bernegosiasi tanpa mengasingkan satu sama lain adalah dengan memperlakukan rumah seolah-olah itu adalah properti investasi biasa. Ini mengharuskan Anda menetapkan nilai pasar yang adil rumah. Untungnya, pelaksana almarhum akan menetapkan nilainya sebagai bagian dari pengelolaan harta warisan. Mintalah angka-angkanya dan gunakan itu sebagai titik awal untuk bernegosiasi dengan saudara Anda. Jika mereka menuntut lebih banyak uang, ada argumen yang bisa Anda ajukan:
- Bank tidak akan memberi Anda hipotek lebih dari nilai properti, seperti yang ditunjukkan oleh majalah Kiplinger.
- Jika mereka menjual kepada Anda segera, mereka tidak perlu mengeluarkan uang untuk menyewa agen real estat atau mengiklankan penjualan, atau berupaya merapikan rumah untuk membuatnya menarik.
- Semakin cepat Anda mengambil properti, semakin sedikit mereka harus membayar pajak properti dan pemeliharaan.
Ketika Saudara Tidak Setuju
Mungkin setelah Anda berhasil, saudara-saudara Anda mungkin tidak setuju tentang bagaimana melanjutkan. Misalnya, dua mungkin setuju untuk menjual, tetapi yang lain menginginkan harga yang lebih tinggi dari yang Anda mampu. Kepemilikan bersama bukanlah situasi aturan mayoritas, National Paralegal College mengatakan: Para saudara kandung yang ingin menjual tidak dapat memaksa tangan ketidaksepakatan itu.
Akan tetapi, saudara Anda yang mana pun dapat mengajukan untuk partisi. Ini mengharuskan pergi ke pengadilan, memberi tahu hakim bahwa mereka tidak dapat menyetujui apa yang harus dilakukan dengan rumah dan memintanya untuk membagi - memerintahkan mereka untuk menjual properti. Jika hakim setuju Anda mungkin memenangkan rumah, tetapi merusak hubungan Anda dengan saudara kandung yang tidak ingin menjual.
Pilihan lain adalah membeli saudara kandung atau saudara kandung yang bersedia untuk membuat kesepakatan. Jika, katakanlah, dua saudara kandung Anda bersedia menjual rumah kepada Anda, membeli minat mereka membuat Anda dan penyewa saudara kandung yang sama memiliki kesamaan. Itu memberi Anda berdua hak untuk menggunakan atau pindah ke properti. Adikmu mungkin setuju dengan ini, atau jika dia menginginkan sesuatu yang berbeda - untuk menyewakan rumah, katakanlah - dia dapat mengajukan permohonan partisi.
Balik nama
Jika saudara Anda setuju untuk menjual, mereka harus mengisi akta yang sesuai untuk negara Anda, mentransfer hak kepada Anda. Setiap negara bagian memiliki format dan aturannya sendiri untuk tindakan, tetapi semua tindakan harus diaktakan, kemudian diajukan ke kantor wilayah yang sesuai. Ini mungkin Registry Perbuatan atau Perekam Negara, tergantung di mana Anda tinggal. Kabupaten adalah tempat di mana rumah itu berada.
Ada beberapa jenis perbuatan, tetapi firma hukum Fortenberry mengatakan akta berhenti merokok mungkin salah satu untuk digunakan. Dengan menandatangani akta pengunduran diri, saudara kandung Anda menyerahkan gelar mereka ke properti, tetapi tidak memberi jaminan bahwa gelar itu baik. Mereka berisiko untuk digunakan dalam pembelian rumah biasa, tetapi umum ketika membeli dari keluarga.