Daftar Isi:
Akta pengunduran diri adalah pengalihan kepemilikan real estat dari satu pemilik ke pemilik lainnya. Akta pengunduran diri adalah proses pemindahan yang lebih mudah daripada tindakan lainnya dan biasanya digunakan untuk mengalihkan kepemilikan dalam keluarga. Misalnya, dalam perceraian ketika salah satu pihak menjaga rumah, pihak lain berhenti menyatakan minatnya di rumah kepada pihak lain.
Properti Quitclaim sebagai Hadiah
Dalam banyak kasus yang melibatkan akta pengunduran diri, perubahan kepemilikan properti dilakukan tanpa pertukaran uang antara pemberi properti dan penerima hibah. Internal Revenue Service (IRS) memungkinkan individu untuk menghadiahkan properti tanpa konsekuensi pajak federal selama itu termasuk dalam pedoman untuk pengecualian hadiah tahunan. Setiap tahun jumlahnya bisa berubah. Pada 2012, jumlah pengecualian hadiah tahunan adalah $ 13.000, yang berarti Anda dapat memberi hadiah properti hingga $ 13.000 dan ini bukan acara kena pajak. Pengecualian pajak hadiah tahunan naik menjadi $ 14.000 pada tahun 2013. Pasangan yang memberikan properti kepada pasangannya juga tidak melakukan acara kena pajak.
Pasangan juga diizinkan untuk menghadiahkan properti yang mereka miliki bersama, yang menggandakan jumlah hadiah yang dikecualikan dari pajak federal. Misalnya, jika seorang ibu dan ayah memberikan rumah kepada putra mereka, pengecualian tahunan untuk 2012 adalah $ 26.000 ($ 13.000 untuk ibu dan $ 13.000 untuk ayah) dan $ 28.000 pada 2013. Jika nilai pasar rumah melebihi hadiah yang diizinkan jumlah, maka pajak hadiah mungkin karena perbedaan. Pajak hadiah dibayarkan oleh pemberi (atau pemberi) properti.
Menerima Properti
Ketika Anda adalah penerima properti dari transaksi akta keluar, negara bagian dan negara bagian tempat akta baru dicatat akan mencatat biaya pencatatan. Setelah Anda mendapatkan kepemilikan sebuah properti melalui akta pengunduran diri, Anda kemudian bertanggung jawab secara finansial untuk membayar pajak atas properti tersebut. Ketika tagihan pajak tahunan dikeluarkan oleh county tempat properti itu berada, Anda kemudian harus melakukan pembayaran pajak.
Seringkali, ketika properti memiliki hipotek, hipotek tetap atas nama pihak yang menyatakan perbuatannya kepada Anda. Ini berarti mereka masih bertanggung jawab secara finansial untuk hipotek. Jika properti memiliki hipotek dan perusahaan hipotek menunggak pajak, maka tagihan pajak dikirim ke perusahaan hipotek, yang kemudian membayar tagihan pajak atas nama pemegang hipotek. Meskipun Anda tidak bertanggung jawab secara finansial untuk hipotek, Anda bertanggung jawab secara finansial untuk memastikan bahwa pajak properti dibayarkan pada properti tersebut karena akta tersebut atas nama Anda.
Pajak Cukai
Jika ada hipotek atas properti ketika ditransfer dengan akta pengunduran diri dan penerima properti bertanggung jawab atas hutang, maka pemberi properti mungkin diharuskan membayar pajak cukai pada saldo hipotek karena hutang tersebut akan pergi untuk pemberi hadiah. Misalnya, jika rumah bernilai $ 200.000 dan memiliki hipotek $ 75.000, ketika akta klaim berhenti dicatat, pemberi hadiah mungkin bertanggung jawab untuk membayar pajak cukai real estat dengan asumsi utang $ 75.000. Diperlukan atau tidaknya pajak cukai tergantung pada kabupaten dan kota tempat properti itu berada. Hubungi kantor pemungut pajak di daerah tempat properti itu terletak untuk undang-undang setempat tentang pajak cukai.
Tarif pajak cukai bervariasi dan dapat berkisar dari 1,6 persen hingga 1,8 persen. Pajak cukai, jika diperlukan, dibayarkan oleh "penjual" atau pemberi properti. Pajak cukai dibayarkan meskipun properti itu bebas dan terbebas dari utang apa pun (jika county mengharuskannya).
Salah satu cara untuk menghindari pembayaran pajak cukai adalah dengan menandatangani akta pengunduran diri untuk mentransfer hak kepada suatu pihak, tetapi meminta "penjual" properti tetap bertanggung jawab atas hipotek yang ada di properti. Jika "penjual" mempertahankan kepemilikan hipotek, maka orang yang menerima properti tidak menimbulkan hutang apa pun, yang menghilangkan kebutuhan untuk membayar pajak cukai dari situasi tersebut.