Apakah Semut di Rumah Penyewa adalah Tanggung Jawab Penyewa?

Hubungan tuan tanah-penyewa datang dengan jaminan tersirat kelayakan. Itulah kewajiban hukum pemilik untuk membuat tempat itu layak huni, sesuatu yang diakui oleh setiap negara bagian kecuali Arkansas. Kewajiban biasanya mencakup menjaga sewa bebas dari hama, tetapi terkadang tanggung jawab itu jatuh pada penyewa.

Disadap

Menjadi tidak layak huni tidak harus berarti atapnya runtuh, hanya saja sewanya berada di bawah standar hukum negara bagian atau lokal. Massachusetts, misalnya, mengatakan bahwa pemilik harus menjaga sewa bebas dari "serangan serangga" jika ada lebih dari dua apartemen di gedung itu. Hukum mendefinisikan infestasi sebagai kehadiran berulang serangga, seperti semut. Apakah apartemen yang diberikan cukup penuh untuk dihuni tidak tergantung pada keadaan dan pada undang-undang yang berlaku di lokasi itu.

Menentukan Tanggung Jawab

Bahkan jika perjanjian sewa mengatakan bahwa penyewa semata-mata bertanggung jawab atas semut dan masalah lainnya, pemiliknya tidak dapat melepaskan diri dari jaminan yang tersirat. Satu pengecualian besar adalah jika penyewa yang menyebabkan masalah. Jika semut mengerumuni apartemen untuk memberi makan potongan makanan yang tersisa untuk membusuk di lantai, pengadilan mungkin memutuskan itu adalah kesalahan penyewa. Undang-undang Virginia, misalnya, mengatakan pengendalian hama terutama merupakan tanggung jawab pemilik, tetapi penyewa juga memiliki kewajiban untuk menjaga rumahnya bebas dari hama. Jika terjadi serangan, ia harus memberi tahu pemiliknya.

Ketika Pemilik menolak untuk Bertindak

Hanya karena infestasi semut cukup buruk untuk melanggar garansi tidak menjamin pemilik akan melakukan tugasnya. Bergantung pada hukum negara, penyewa dapat memiliki opsi selain membawa pemilik ke pengadilan. Cari tahu hukum di negara bagian Anda dengan menghubungi negara bagian Anda atau Badan Perumahan Adil di daerah Anda.

Perbaikan dan Dikurangi

"Perbaikan dan pengurangan" adalah pembicaraan hukum bagi penyewa yang membayar sendiri pengendalian hama, kemudian mengurangi biaya dari pembayaran sewa berikutnya. Ini tidak sah di mana-mana - Virginia tidak mengizinkannya, misalnya - dan itu harus dilakukan persis sesuai dengan hukum. Minimal penyewa harus memberi tahu pemilik dan memberinya waktu untuk merespons. Infestasi mungkin perlu menjadi masalah besar. California hanya memungkinkan penyewa menggunakan perbaikan dan pengurangan ketika ada masalah kesehatan yang serius, misalnya.

Menahan Sewa

Pilihan lain adalah menolak membayar sewa sampai masalahnya selesai. Jika ini diizinkan oleh hukum negara, kutu harus memenuhi standar hukum yang sama seperti untuk perbaikan dan pengurangan. Anda juga mungkin harus memenuhi persyaratan tambahan, seperti saat ini dalam sewa Anda.

Pengabaian

Hukum negara bagian memungkinkan Anda untuk pindah daripada tinggal dan menanggung semut. Jika Anda mengikuti hukum, dan serangan itu cukup serius untuk membenarkan langkah ini, Anda tidak akan bertanggung jawab atas sewa, bahkan jika Anda masih punya waktu untuk menyewa.