Daftar Isi:
Kata-kata "pajak" dan "ditunda" sering muncul dalam kalimat yang sama karena tidak ada yang ingin memberikan sebagian dari pendapatan atau keuntungan mereka ke Internal Revenue Service. Dalam banyak kasus, tidak mungkin untuk dihindari, tetapi Internal Revenue Code memasukkan ketentuan khusus untuk pajak capital gain. Bahkan, dimungkinkan untuk menunda pajak capital gain tanpa batas, menurut Exeter 1031 Exchange Services, tetapi Anda tidak akan dapat menggunakan atau menikmati keuntungan Anda. Anda harus terus menggulungnya.
Lakukan Pertukaran 1031
Langkah-langkah yang terlibat dalam mendirikan pertukaran properti yang ditangguhkan pajak atau 1031 - dinamai Bagian 1031 dari IRC - tidak rumit, setidaknya dengan sendirinya. Ketika Anda menjual aset atau properti, Anda harus memutar hasilnya menjadi investasi sejenis. Misalnya, jika Anda menjual real estat, Anda harus menggantinya dengan investasi real estat lain. Jika Anda menjual saham, Anda harus membeli lebih banyak saham. Sesederhana itu, tetapi kerangka waktu dan pedoman tertentu berlaku.
- Dalam waktu 45 hari setelah penutupan penjualan properti asli Anda, temukan properti sejenis yang memenuhi syarat yang ingin Anda beli.
- Jelaskan dan identifikasi properti secara jelas. Tanda tangani dan beri tanggal pada pernyataan.
- Tutup properti baru Anda dalam waktu 180 hari dari penjualan properti asli, atau pada tanggal pengembalian pajak Anda jatuh tempo, termasuk perpanjangan, mana yang lebih dulu.
Gunakan Perantara Yang Memenuhi Kualifikasi
Anda dapat meminimalkan kemungkinan kesalahan atau perselisihan dengan IRS dengan menggunakan layanan Perantara Berkualifikasi. Perantara harus disetujui oleh IRS. Dia akan mendokumentasikan investasi baru yang ingin Anda beli ketika Anda mengidentifikasinya dan menahan hasil dari penjualan asli sampai Anda menutup properti pengganti. IRS memiliki aturan ketat bahwa pertukaran 1031 harus benar-benar menjadi pertukaran. Anda tidak dapat mengambil hasil dari penjualan, menggunakan uang itu untuk keperluan lain, lalu membeli atau membiayai properti lain 180 hari kemudian. Harus ada jejak kertas yang jelas dan langsung untuk uang dari satu transaksi ke yang berikutnya, menurut 1031 Profesional Exchange Corporation.
Pilihan lain adalah secara harfiah bertukar properti dengan orang lain tanpa uang berpindah tangan - Anda dan pihak lain secara bersamaan bertukar tindakan atau kepemilikan dengan kepemilikan atau masuk ke dalam perjanjian pertukaran yang menyatakan ketentuan-ketentuan ini.
Menyiapkan Trust Anuitas Pribadi
Jika Anda tidak dapat menemukan properti baru yang sesuai dalam 45 hari, Anda memiliki pilihan lain. Anda dapat membuat kepercayaan anuitas pribadi. Namun, ini tidak akan menunda pajak capital gain, dan Anda mungkin memerlukan bantuan hukum profesional untuk membangun kepercayaan. Anda dapat mentransfer properti ke trust, kemudian mengambil pembayaran dari itu dalam aliran pendapatan selama bertahun-tahun, sama seperti yang Anda lakukan jika Anda telah membeli anuitas. Anda tidak akan dikenakan pajak atas penjualan properti, tetapi Anda harus membayar pajak atas pembayaran tambahan yang Anda terima.