Daftar Isi:
Long Beach terletak di Los Angeles, California, daerah terbesar di negara ini. Long Beach menawarkan banyak pilihan sewa kepada penghuninya termasuk menyewa salah satu dari banyak apartemen yang dikendalikan sewaan. Penduduk Long Beach memiliki hak untuk menolak kenaikan sewa pemilik jika penyewa menyewa unit yang dikendalikan oleh sewa. Penyewa di gedung yang tidak dikontrol sewa bisa keberatan dengan kenaikan pemilik jika pemilik gagal mengikuti hukum pemberitahuan negara.
Ketentuan Sewa
Tuan tanah di Long Beach, California, dapat menaikkan biaya sewa jika sewanya berisi ketentuan yang memungkinkan kenaikan selama masa sewa. Jika perjanjian sewa mereka tidak mengandung ketentuan ini, maka pemilik harus menggunakan peraturan pemberitahuan default negara. Jika perjanjian sewa mereka secara khusus melarang kenaikan, maka tuan tanah tidak dapat meningkatkan biaya sewa saat ini.
Melihat
Untuk meningkatkan secara hukum sewa, tuan tanah harus mematuhi persyaratan pemberitahuan negara. Jika tuan tanah memiliki perjanjian bulan-ke-bulan dengan penyewa Long Beach mereka, maka pemilik harus memberikan setidaknya pemberitahuan tertulis kepada penyewa 30 hari sebelum tanggal kenaikan. Tuan tanah yang memiliki perjanjian sewa tahunan dengan penyewa Long Beach mereka harus memberikan setidaknya pemberitahuan 30 hari sebelumnya tetapi harus memberikan setidaknya 60 hari pemberitahuan terlebih dahulu jika penyewa tinggal di properti selama setidaknya satu tahun. Selain itu, jika pemilik membuat lebih dari 10 persen kenaikan biaya sewa, maka pemilik harus memberikan pemberitahuan 60 hari sebelumnya, terlepas dari masa sewa.
Tata Cara Kontrol Sewa
Ordonansi Stabilisasi Sewa mensyaratkan pemilik tanah Los Angeles County yang menyewakan gedung yang dikontrol sewa untuk mengikuti undang-undang kontrol sewa. Tuan tanah tunduk pada ketentuan Undang-undang jika tuan tanah menyewa lebih dari dua unit dalam satu bangunan; jika properti pemilik berada di dalam Los Angeles; dan jika bangunan itu dibangun sebelum tahun 1978. Untuk meningkatkan sewa, tuan tanah yang memiliki gedung yang dikontrol sewa hanya dapat meningkatkan jumlah sewanya dengan jumlah terbatas yang ditentukan setiap tahun oleh Dewan Kontrol Sewa kabupaten. Tuan tanah dapat, bagaimanapun, meningkatkan sewa hanya setelah memberikan penyewa setidaknya 30 hari sebelumnya pemberitahuan tertulis kenaikan mendatang atau pemberitahuan 60 hari mengikuti aturan yang sama. Akan tetapi, Ordonansi menawarkan kepada penyewa hak untuk menolak untuk mematuhi kenaikan sewa yang tidak disetujui Dewan Kontrol Sewa yang melampaui batas dalam tunjangan Ordonansi. Penyewa juga dapat melaporkan pemilik ini ke Dewan Kontrol Sewa.
Ketidakpatuhan
Peningkatan sewa hanya berlaku setelah pemilik memberikan pemberitahuan yang diperlukan.Tuan tanah yang memberikan pemberitahuan tertulis yang memadai, yang memenuhi kewajiban sewa mereka atau yang menerima persetujuan tertulis dari Dewan Kontrol Sewa untuk meningkatkan biaya sewa mereka memiliki hak untuk mengharapkan pembayaran tepat waktu dari jumlah baru. Dengan mengikuti prosedur pengusiran Pengadilan Tinggi, tuan tanah dapat meminta bantuan pengadilan untuk mengusir penyewa yang gagal membayar sewa tepat waktu.
Pertimbangan
Karena undang-undang real estat sering dapat berubah, Anda tidak boleh menggunakan informasi ini sebagai pengganti nasihat hukum. Mintalah saran melalui pengacara yang memiliki izin praktik hukum di wilayah hukum Anda.