Daftar Isi:
Jika Anda seorang pembeli rumah baru-baru ini, Anda mungkin sudah menyadari bahwa setelah bunga membebani hipotek Anda, Anda akhirnya akan membayar puluhan ribu dolar di atas harga yang diminta rumah Anda. Meskipun dasar-dasar keuangan rumah bisa kejam, setidaknya ada hikmahnya bagi situasi Anda: besarnya bunga hipotek atas pembayaran pinjaman bulanan Anda dapat diklaim sebagai pengurang pajak dalam banyak kasus.
Pengurangan Bunga Hipotek
Internal Revenue Service memungkinkan sebagian besar pembayar pajak untuk mengurangi semua bunga hipotek mereka jika mereka mengajukan pengurangan item pada formulir 1040. Untuk semua hipotek yang diselesaikan sebelum 13 Oktober 1987, bunga dapat dikurangkan sepenuhnya pada hipotek kurang dari $ 1 juta. Juga, hipotek kedua sebesar $ 50,000 atau kurang - $ 100,000, jika Anda sudah menikah dan mengajukan bersama - untuk memperbaiki rumah Anda juga memenuhi syarat. Jika total hipotek Anda melebihi jumlah itu, Anda masih dapat mengurangi bunga tetapi hanya untuk porsi pinjaman yang jatuh di bawah maksimum.
Rumah yang Memenuhi Syarat
Tempat tinggal utama Anda, rumah tempat Anda tinggal hampir sepanjang tahun, memenuhi syarat untuk dikurangi. Rumah kedua yang Anda tinggali setidaknya dalam satu tahun juga memenuhi syarat untuk dikurangi jika Anda menggunakannya 14 hari lebih banyak daripada yang disewa setiap tahun, atau tinggal di dalamnya 10 persen lebih banyak hari daripada sewanya, jika hanya sesekali disewa. Anda dapat mengklaim bunga sebagai pengurang, meskipun Anda masih harus memperlakukan rumah sebagai sewa sehubungan dengan pendapatan yang dihasilkannya. Bunga rumah ketiga dan properti investasi tidak memenuhi syarat untuk pengurangan.
Kredit Ekuitas Rumah
Dalam beberapa kasus, bunga pada jalur kredit ekuitas rumah juga memenuhi syarat untuk pengurangan bunga hipotek. Anda hanya dapat mengklaim bunga atas total bagian aman dari pinjaman, yang merupakan jumlah ekuitas Anda dalam nilai rumah. Jika Anda mengambil $ 30.000 HELOC dan memiliki $ 22.000 dalam ekuitas di rumah Anda, Anda hanya dapat mengklaim bunga atas $ 22.000 sebagai pengurang.
Menimbang Dedcution Standar
Karena Anda hanya akan dapat menggunakan pengurangan bunga hipotek jika Anda merinci pengurangan Anda daripada mengambil pengurangan standar, Anda harus menentukan mana yang lebih menguntungkan. Untuk pasangan menikah di tahun 2010, pengurangan standar adalah $ 11.400 dan untuk individu adalah $ 5.700. Agar pengurangan bunga hipotek menguntungkan, Anda harus mengklaim pengurangan total - termasuk pemberian amal, biaya medis, dan biaya bisnis dan pendidikan - yang melebihi pengurangan standar yang diperbolehkan. Jika kombinasi hipotek Anda dan pengurangan lainnya sama atau kurang dari pengurangan standar, Anda lebih baik tidak merinci.