Daftar Isi:
Tempelkan tanda di halaman dan mereka akan datang, jatuhkan banyak uang receh mereka dan Anda akan pergi dengan saldo bank yang lebih besar. Ini adalah asumsi banyak penjual rumah pertama kali. Bayangkan betapa terkejutnya, ketika mereka mengetahui bahwa menjual rumah membutuhkan uang. Dari biaya pemasaran hingga pajak, biaya yang terlibat dalam penjualan rumah bervariasi dan mungkin besar.
Biaya Pra Pasar
Lucky adalah pemilik rumah yang rumahnya dalam kondisi mint dan tidak perlu diperbaiki sebelum menempatkannya di pasar. Kenyataannya adalah bahwa sebagian besar rumah memerlukan beberapa perbaikan, seperti keran yang bocor dan tirai jendela yang sobek. Faktor biaya perbaikan yang diperlukan ke dalam perhitungan Anda untuk berapa biaya untuk menjual rumah, serta barang-barang dekorator yang Anda perlukan untuk membeli untuk menggelar rumah. Untungnya, sebagian dari apa yang Anda belanjakan dapat diambil kembali saat Anda menjual rumah. Lapisan cat interior yang baru, misalnya, dapat memberi Anda laba atas investasi yang kuat pada saat penutupan escrow.
Biaya Pencatatan
Jika Anda berencana untuk menjual rumah tanpa bantuan agen real estat, biaya pendaftaran minimal. Bahkan jika Anda menggunakan agen, pengeluaran ini bervariasi tergantung pada apakah rumah itu ditempati atau kosong. Rumah yang tidak dihuni membutuhkan utilitas untuk pertunjukan dan inspeksi, jadi Anda harus menjaga gas, listrik, dan air tetap beroperasi selama periode pencatatan. Jika Anda sudah pindah, rencanakan untuk membayar pengeluaran ini untuk kedua rumah. Tanyakan kepada agen asuransi pemilik rumah Anda untuk menentukan apakah Anda memerlukan lebih banyak pertanggungan jawab sementara rumah itu kosong dan ada di pasar.
Biaya Dijual-Oleh-Pemilik
Menghindari layanan agen real estat ketika Anda menjual rumah Anda menghemat uang, tetapi masih ada biaya pemasaran. Pemilik rumah mewah menghabiskan lebih banyak uang untuk pemasaran daripada pemilik rumah yang lebih murah, tetapi fotografi profesional - yang Anda butuhkan jika Anda berharap dapat bersaing dengan rumah yang terdaftar agen - bisa mahal bagi siapa pun. Anda juga perlu mempertimbangkan biaya hukum, dan biaya tanda halaman atau jendela, kontrak dan dokumen lainnya, biaya situs web FSBO dan mempertahankan rumah yang kosong jika Anda telah pindah.
Biaya penutupan
Menutup biaya tidak hanya untuk pembeli rumah, penjual juga ikut terkena dampaknya. Bagian terbaik dari biaya penutupan adalah bahwa mereka dikurangkan dari hasil Anda sehingga pemilik rumah yang miskin uang tidak perlu khawatir menggali ke dalam tabungan mereka. Biaya penutupan bervariasi tergantung pada wilayah, pemberi pinjaman dan negosiasi pribadi Anda. Beberapa biaya yang mungkin harus Anda bayar termasuk saldo pinjaman Anda, komisi agen real estat, biaya pengacara, pajak transfer, asuransi hak, escrow, pajak dan biaya notaris. Jika Anda setuju untuk membayar biaya penutupan pembeli atau melakukan perbaikan yang diperlukan, masukkan juga biaya-biaya tersebut ke dalam persamaan. Akhirnya, tergantung pada berapa banyak yang Anda hasilkan dan berapa banyak yang Anda hasilkan dari penjualan rumah, Anda mungkin harus membayar pajak capital gain. Pajak-pajak ini tidak dikumpulkan pada saat penutupan, tetapi dipungut pada tahun setelah penjualan, jadi konsultasikan dengan akuntan Anda jika Anda merasa dapat dikenakan pajak.