Daftar Isi:
Jika Anda memiliki properti sewaan dan menjualnya selama tahun pajak, Anda mungkin ingin berkonsultasi dengan akuntan atau profesional pajak ketika bulan April tiba. USA HARI INI memperingatkan bahwa melaporkan penjualan atas pengembalian pajak Anda bukan tugas untuk orang yang lemah hati - kecuali Anda memiliki pengetahuan dan pengalaman pajak. Ini melibatkan berbagai bentuk, dan salah satunya memiliki banyak bagian yang saling dipertukarkan.
Menghitung Untung atau Rugi Modal
Tantangan pertama Anda - dan mungkin paling sederhana - adalah menentukan apakah Anda memiliki capital gain atau kerugian modal dalam penjualan. Ini tergantung pada seberapa banyak Anda menjual properti untuk dan dasar atau membawa nilai di properti. Tambahkan harga pembelian ke apa yang telah Anda belanjakan untuk perbaikan, lalu kurangi penyusutan yang berhak Anda klaim. Bandingkan angka yang dihasilkan dengan harga jual. Jika harga jual lebih, Anda memiliki capital gain. Jika kurang, Anda mengalami kerugian modal.
Formulir 4797
Internal Revenue Service menganggap properti sewaan sebagai properti bisnis, jadi Anda tidak bisa hanya melaporkan keuntungan atau kerugian pada Formulir 1040 Anda. Anda juga harus mengisi dan mengajukan Formulir IRS 4797, Penjualan Properti Bisnis. Jika properti sewaan Anda adalah rumah, itu adalah properti Bagian 1250, jadi Anda harus mengisi Bagian III formulir untuk menentukan apakah Anda memperoleh keuntungan. Kemudian masukkan angka yang dihasilkan pada baris 32 pada baris 6 dari Bagian I.
Jika Anda memiliki properti selama lebih dari setahun sebelum menjualnya, prosesnya berubah. Dalam hal ini, Anda harus pisahkan penjualan struktur dari penjualan tanah. Penjualan tanah dicatat pada Bagian I, dan Anda memasukkan penjualan struktur di sana juga jika Anda mengalami kerugian. Tetapi jika Anda mendapat untung, penjualannya ada di Bagian II. Jika semua ini tampak agak berlebihan, IRS menawarkan petunjuk terperinci di situs webnya.
Jadwal D
Jika Anda bisa melewati Form 4797, pelayaran menjadi sedikit lebih lancar. Anda juga harus mengajukan Jadwal D, Keuntungan dan Kerugian Modal dengan kamu kembali. Jika Anda melaporkan keuntungan di Bagian 1 Formulir 4797, transfer nomor itu ke baris 11 Jadwal D sebagai keuntungan modal jangka panjang. IRS juga memberikan instruksi yang tepat untuk Jadwal D juga. Anda dapat mengambil napas dalam-dalam sekarang - Anda hampir sampai. Setelah Anda menyelesaikan Jadwal D, jumlah yang dihasilkan berjalan pada baris 14 pada Formulir 104 Anda.