Daftar Isi:
Pajak materai real estat, lebih dikenal sebagai pajak transfer real estat, adalah biaya yang dinilai selama transfer real estat antara dua pihak. Nama "pajak materai" berasal dari stempel fisik atau tinta yang terkesan pada tindakan properti ketika biaya transfer telah dibayarkan ke kota, kabupaten atau negara bagian. Biasanya merupakan kebiasaan bagi penjual untuk membayar pajak transfer, meskipun beberapa negara bagian dan kabupaten memungut bea materai pada pembeli dan penjual.
Manfaat
Negara bagian dan kabupaten yang mengumpulkan pajak materai real estat sering menggunakan uang yang dikumpulkan untuk meningkatkan komunitas. Aliran pendapatan ini biasanya mendanai proyek tertentu seperti layanan darurat, sekolah, taman atau pelestarian sumber daya alam.Warga terkadang melewati langkah pajak transfer dengan tujuan menjaga ruang terbuka untuk mencegah pengembang mengubah karakter kota.
Jenis
Sebagian besar properti dikenai pajak selama proses transfer, termasuk perumahan keluarga tunggal dan ganda serta real estat komersial. Jika hak jalan atau kenyamanan dijual, pajak transfer dibebankan. Pajak materai juga berlaku untuk properti yang berbagi waktu dan transfer dengan pemerintah A.S.
Biaya
Pajak materai real estat biasanya dinilai dengan persentase tertentu per seratus atau seribu dolar dari harga jual. Di Amerika Serikat, biaya ini mungkin dipungut oleh negara bagian, negara bagian atau kota, tetapi pajak materai biasanya dibayarkan kepada negara bagian. Beberapa negara bagian tidak membebankan pajak materai real estat. Pada 2010, Alaska, Indiana, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Montana, New Mexico, Dakota Utara, Oregon, Texas dan Utah tidak memungut biaya seperti itu.
Pertimbangan
Tidak semua pajak materai real estat dinilai oleh otoritas pemerintah. Dalam 15 tahun terakhir, fenomena baru pajak transfer real estat swasta lahir. Pengembang rumah dapat menambahkan klausa ke dalam akta properti yang menyatakan bahwa pembeli membayar pajak transfer ke pengembang asli setiap kali properti itu dijual. Biaya transfer pribadi kontroversial, menyebabkan beberapa negara bagian melarang biaya ini sama sekali.
Pengecualian
Pajak materai real estat mungkin tidak dibebankan dalam kasus tertentu. Hadiah properti biasanya dibebaskan dari pajak transfer, selain transfer properti antar pasangan karena perceraian. Petak pemakaman dan transfer properti ke negara bagian atau kabupaten biasanya bebas pajak. Beberapa kota memberikan pembebasan pajak materai jika penduduk tersebut tinggal di daerah itu selama beberapa tahun tertentu.