Daftar Isi:
Penyewa menghadapi berbagai biaya. Anda harus membayar uang muka dan sewa bulan pertama sebelum Anda pindah. Anda juga harus membeli asuransi penyewa untuk melindungi barang-barang Anda karena pemilik hanya akan membayar pertanggungan pada struktur saja. Anda mungkin harus membayar utilitas bulanan atau pemilik dapat memasukkan air dan sampah sebagai bagian dari sewa. Satu biaya yang mungkin tidak diklarifikasi di muka oleh pemilik adalah apakah Anda bertanggung jawab atas pajak properti atas sewa Anda.
Tujuan
Pajak properti adalah jumlah tahunan yang dibayarkan pemilik untuk real estat mereka. Setiap yurisdiksi memiliki cara yang berbeda untuk menghitung berapa banyak biaya setiap pemilik rumah atau pemilik rumah. Banyak area mendasarkannya pada harga jual di samping biaya dan pajak lainnya pada properti, seperti untuk sekolah atau pemeliharaan jalan. Beberapa daerah menilai kembali properti setiap tahun untuk menghitung jumlah pajak tahunan.
Tanggung Jawab Pemilik
Ketika Anda menyewa rumah, biasanya pemilik tanah bertanggung jawab untuk membayar tagihan pajak properti. Namun, investor real estat akan memastikan bahwa sewa pasar cukup untuk menutup semua pengeluaran, seperti pembayaran hipotek, asuransi, biaya asosiasi pemilik rumah, perbaikan, lowongan dan pajak properti. Jika jumlah sewa penyewa bersedia membayar untuk daerah itu tidak cukup untuk mendukung pengeluaran pemilik, maka mungkin kesulitan keuangan untuk membayar tagihan pajak properti.
Tanggung Jawab Penyewa
Penyewa yang menandatangani kontrak biasanya membayar satu jumlah setiap bulan untuk sewa dan fasilitas lingkungan, jika ada. Penghuni akan membayar jumlah sewa yang akan ditanggung pasar, jadi, jika pemilik memiliki sewa yang ditetapkan pada tingkat yang lebih tinggi dari properti serupa untuk menutupi pembayaran pajak properti, akan sulit untuk menemukan penyewa yang tertarik dan memenuhi syarat. Jika Anda terlibat dalam opsi sewa, atau sewa-untuk-memiliki, perjanjian penjual terus membayar pajak properti sampai waktu transaksi dan perubahan hak selesai.
Properti Komersial
Jika Anda menyewa properti komersial, seperti gedung kantor atau ruang strip ritel, perjanjian sewa Anda mungkin memerlukan kontrak triple net. Di bawah pengaturan ini, penyewa membayar biaya tambahan di atas dan di atas sewa untuk bagian pajak properti, asuransi bahaya, dan pemeliharaan area umum. Ini mungkin tampak tidak adil bagi penyewa, tetapi membagi biaya pengeluaran ini dengan penghuni lain dapat menyebabkan jumlah total pembayaran lebih rendah dari properti yang tidak memerlukan sewa netto tiga kali lipat.