Daftar Isi:
"JT TEN" yang muncul pada sertifikat saham menunjukkan ada pemilik bersama dari stok yang diwakili oleh sertifikat ini. Sewa bersama sering digunakan oleh pemilik sertifikat yang sudah menikah atau memiliki hubungan keluarga lainnya - seperti ayah / anak atau saudara lelaki / perempuan - menetapkan hak yang sama bagi kedua pihak dalam kepemilikan saham ini. Kecuali ditentukan lain, kematian salah satu pemilik bersama memungkinkan kepemilikan untuk secara otomatis ditransfer ke penyewa bersama yang masih hidup.
Tenancy Gabungan Didefinisikan
Sewa bersama menggambarkan kepemilikan sah atas properti - real estat atau aset lain yang dapat ditentukan - oleh dua orang atau lebih badan hukum. Penyewa bersama mungkin terkait atau tidak terkait. Kecuali ditentukan lain, semua penyewa bersama menikmati hak bertahan hidup, yang berarti seluruh bagian pemilik yang meninggal secara otomatis ditransfer ke penyewa bersama yang masih hidup. Kadang-kadang dicatat sebagai "JT WROS," transfer kepemilikan tidak dikenakan klaim wasiat oleh orang lain, kecuali untuk kewajiban pajak yang valid.
Bunga Tidak Dibagi
Mendaftarkan sertifikat saham sebagai "JT TEN" berarti bahwa semua yang disebutkan memiliki kepentingan yang tidak terbagi dalam total saham yang tercatat pada sertifikat. Tidak seperti penyewa yang sama, yang persentase kepemilikannya mungkin sama atau tidak seimbang, penyewa bersama masing-masing memiliki semua saham yang terdaftar. Ini mungkin terdengar agak membingungkan, tetapi ini definisi hukum yang penting. Status ini memungkinkan kepemilikan penuh untuk diserahkan kepada penyewa gabungan yang masih hidup setelah kematian pemilik lainnya. Dibenarkan oleh kepentingan masing-masing pihak, kepemilikan penuh dan transfer adalah tugas yang jelas dan relatif sederhana.
Tenancy oleh Entirety
Seperti penyewa bersama, penyewa secara keseluruhan - ditulis sebagai "SEPULUH ENT" - menunjukkan kepemilikan saham yang tidak terbagi yang dinyatakan dalam sertifikat. Bentuk kepemilikan ini tidak tersedia di setiap negara bagian, seperti kepemilikan bersama. Satu perbedaan hukum penting dari sewa bersama: Bentuk kepemilikan ini hanya tersedia untuk pasangan menikah. Di negara-negara di mana itu diizinkan, sebagian besar pasangan menikah memiliki rumah dan real estat lainnya sebagai penyewa secara keseluruhan. Namun, tipe kepemilikan ini kurang umum dengan sertifikat saham. Bahkan sebagian besar pasangan menikah menggunakan sewa bersama sebagai opsi kepemilikan saham.
Persamaan Tenancy
Persamaan sewa dan persewaan sama, meskipun serupa, secara hukum sangat berbeda. Kebingungan sering muncul karena kedua tipe ini melibatkan kepemilikan berganda. Seperti penyewaan bersama, penyewa yang sama mungkin terkait atau tidak terkait. Namun, co-tenant tidak memiliki hak eksklusif untuk menggunakan atau memiliki aset, tetapi masing-masing memiliki hak yang sama untuk menempati, menggunakan atau memiliki properti. Lebih penting lagi, tidak ada hak untuk bertahan hidup. Jika rekan penyewa meninggal, bagiannya akan ditransfer ke ahli warisnya atau sesuai instruksi wasiat. Semua rekan penyewa harus menyetujui keputusan penjualan atau modifikasi.