Daftar Isi:
Sewa yang dibayarkan oleh penyewa kepada pemiliknya dikenakan pajak sesuai dengan aturan Layanan Pendapatan Internal yang berlaku. Dalam beberapa kasus, beberapa jenis penyewa harus memberikan Formulir IRS 1099 kepada tuan tanah sesuai dengan peraturan IRS. Formulir 1099 adalah pengembalian informasi yang dikeluarkan oleh bisnis kepada pembayar pajak, serta dikirim ke IRS, yang memberikan rincian transaksi kena pajak yang signifikan. Penyewa hanya boleh menerbitkan tuan tanah 1099 jika pembayaran sewa atau transaksi terkait dengan bisnis atau perdagangan mereka.
Properti Komersial dan 1099-an
Sewa penyewaan properti menetapkan berapa lama properti dapat disewa, sewa bulanan, layanan tuan tanah, pemeliharaan apa yang menjadi tanggung jawab penyewa dan pembagian biaya. Sewa properti komersial lebih rumit daripada sewa perumahan karena jangka waktu yang lebih panjang dan penggunaan properti bisnis oleh subjek. Sewa komersial dapat mengikat sewa bulanan ke kinerja bisnis atau faktor-faktor lain dan pembagian tanggung jawab antara penyewa dan tuan tanah juga mungkin lebih rumit. Hanya penyewa dalam sewa komersial yang harus menyediakan Formulir IRS 1099 kepada pemiliknya.
Form 1099 Dasar-Dasar
Saat menyiapkan laporan pajak, pastikan Anda mengumpulkan dokumen yang mendukung pendapatan dan pengeluaran Anda, seperti 1099 yang diberikan kepada pemilik properti komersial. Wajib Pajak pada umumnya harus menerima salinan 1099 yang seharusnya jatuh tempo pada akhir Januari. Kapan pun diperlukan, Formulir IRS 1099 dikeluarkan oleh pembayar untuk mendapatkan barang atau jasa, seperti penyewa. Jika Anda mengeluarkan 1099 untuk pemilik Anda pastikan itu juga diserahkan kepada IRS pada akhir Februari jika pengarsipan kertas atau 1 April jika Anda mengajukan secara elektronik.
Tenant-Issued 1099-an
Penyewa sewaan komersial harus mengeluarkan tuan tanah 1099 ketika transaksi mereka memenuhi biaya minimum dan aktivitas bisnis. Gunakan hanya Formulir IRS 1099-MISC saat menerbitkan satu kepada pemilik. Penyewa membayar $ 600 atau lebih kepada pemilik harus memberikan 1099 kecuali ketika pembayaran sewa dilakukan untuk agen real estat. Daftar sewa yang dibayarkan kepada pemilik Anda dalam Kotak 1 dari 1099-MISC. Gunakan Formulir IRS W-9 untuk mendapatkan alamat pemilik Anda, nomor Jaminan Sosial atau nomor identifikasi pajak dan masukkan semuanya ke dalam daftar 1099 pemilik Anda.
Memastikan Kepatuhan IRS
Berkonsultasilah dengan seorang pengacara sebelum melakukan sewa komersial untuk memastikannya mematuhi hukum yang relevan, serta untuk meninjau persyaratan IRS. Bisnis yang membayar sewa komersial juga harus mempertimbangkan untuk berkonsultasi dengan akuntan publik bersertifikat untuk memastikan pajaknya diajukan dengan benar. 1099 adalah catatan penting dan harus disimpan setidaknya selama tujuh tahun untuk audit IRS. Aturan IRS dapat berubah sebagai respons terhadap undang-undang baru, dan wajib pajak harus selalu mencari nasihat ahli setiap kali mereka memiliki pertanyaan pajak.