Cara Menghitung Depresiasi Rumah

Pemilik rumah yang menyewakan rumah yang tidak mereka tinggali untuk penghasilan tambahan harus menghitung penyusutan rumah untuk keperluan pajak. Menyebarkan biaya rumah selama beberapa tahun mengurangi pendapatan sewa dari rumah dengan pengembalian pajak selama setiap tahun rumah digunakan sebagai properti sewaan. Untuk perumahan real estat, hitung penyusutan di rumah selama 27,5 tahun Anda diizinkan untuk menguranginya untuk keperluan pajak.

Properti sewa terdepresiasi lebih dari 27,5 tahun untuk keperluan pajak.

Hitung Depresiasi Tahunan

Langkah

Carilah dasar biaya untuk rumah yang digunakan sebagai properti sewaan. Dalam kebanyakan kasus, jumlah ini adalah harga total pembelian rumah, termasuk uang muka dan jumlah hipotek. Jika Anda tinggal di rumah sebelum mengubahnya menjadi properti sewaan, basis biayanya adalah lebih rendah dari harga beli atau nilai pasar wajar pada saat dikonversi ke properti sewaan.

Langkah

Kurangi nilai pasar wajar tanah dari dasar biaya rumah sewa karena tanah tidak terkena penyusutan. Misalnya, jika Anda membeli rumah sewaan seharga $ 270.000 dan tanah yang didudukinya bernilai $ 30.000, maka Anda akan dapat mendepresiasi $ 240.000 untuk keperluan pajak.

Langkah

Bagilah nilai rumah sewaan dengan 27,5 tahun untuk menemukan penyusutan tahunan rumah. Misalnya, $ 240.000 dibagi dengan 27,5 sama dengan $ 8,727 dari penyusutan rumah per tahun untuk dimasukkan dalam pengembalian pajak Anda.

Hitung Depresiasi Tahun Pertama

Langkah

Hitung jumlah bulan dari titik pertama ketika rumah tersedia untuk disewa hingga akhir tahun kalender. Yang pertama dari bulan-bulan ini hanya dihitung sebagai setengah bulan, jadi jika rumah tersedia mulai bulan September, itu dihitung sebagai 3,5 bulan untuk keperluan pajak.

Langkah

Bagilah jumlah bulan dengan 12 untuk menemukan bagian dari depresiasi tahun untuk diklaim. Dalam contoh di atas, 3,5 dibagi 12 adalah 0,29 tahun.

Langkah

Lipat gandakan bagian tahun dari rumah itu adalah properti sewaan dengan penyusutan tahunan yang telah Anda hitung. Dalam hal ini, 0,29 kali $ 8,727 adalah $ 2,531 dari depresiasi yang diklaim untuk tahun pertama.