Daftar Isi:
Ketika seseorang membeli real estat, penjual menandatangani akta yang mengalihkan kepemilikan. Jika pembeli meminjam uang, ia harus menandatangani dokumen hukum dari bank atau pemberi pinjaman lain yang menyediakan pinjaman untuk properti. Sebagian besar negara bagian menyebut dokumen pinjaman itu hipotek, tetapi beberapa negara bagian, termasuk Texas, menggunakan akta kepercayaan.
Pesta
Tidak seperti hipotek, di mana ada dua pihak, peminjam dan pemberi pinjaman, ada tiga pihak dalam akta kepercayaan. Texas adalah status "teori jabatan", yang berarti bahwa properti tetap dalam kepercayaan sampai pinjaman dipenuhi (dibayar penuh). Oleh karena itu, para pihak adalah peminjam, yang disebut trustor, pemberi pinjaman, disebut penerima, dan wali amanat. Wali amanat memegang hak milik atas properti sampai pinjaman dibayar penuh.
Persyaratan
Akta kepercayaan harus mengandung informasi tertentu agar valid di Texas. Semua pihak harus terdaftar dalam akta. Akta juga harus memiliki jumlah pinjaman dan semua ketentuan pembayaran, termasuk jumlah pembayaran dan tanggal jatuh tempo. Alamat properti, termasuk deskripsi hukum dengan mete dan batas yang mendefinisikan garis properti, harus terdaftar berdasarkan akta kepercayaan. Terakhir, prosedur untuk pembayaran terlambat dan tidak terjawab harus ditetapkan, termasuk hak wali amanat jika peminjam / wali gagal bayar.
Prosedur
Wali amanat biasanya merupakan perusahaan escrow atau kepemilikan yang memiliki hak milik atas properti saat pinjaman sedang dalam pelunasan. Ketika pinjaman dibayar penuh, wali bertanggung jawab untuk mentransfer hak kepada peminjam. Akta properti baru dibuat dan kepemilikan disampaikan dari wali amanat kepada trustor / pemilik. Kepemilikan trustor kemudian bebas dan jelas.
Penyitaan
Wali amanat juga bertanggung jawab untuk menyita properti jika peminjam / wali tidak melakukan pembayaran. Akta kepercayaan memungkinkan untuk penyitaan non-yudisial dan memberikan wali amanat "kekuatan penjualan." Ini berarti bahwa ketika seorang peminjam dalam wanprestasi, wali amanat harus mengirimkan pemberitahuan yang menuntut pembayaran jumlah yang telah jatuh tempo dalam waktu 20 hari. Jika permintaan wali diabaikan, wali harus mengirim pemberitahuan penjualan penyitaan yang tertunda pada hari ke-21 dan mengajukan pemberitahuan yang sama dengan petugas county. Penjualan penyitaan akan berlangsung di gedung pengadilan pada hari Selasa pertama bulan itu.