Apa itu Reinkripsi Hipotek?

Hukum perdata Louisiana menyatakan bahwa hipotek harus ditulisi, atau dicatat, dengan kantor panitera kota. Setelah periode 10 tahun berlalu, pemberi pinjaman harus menulis ulang hipotek untuk periode 10 tahun berikutnya, dengan asumsi hipotek memiliki jangka waktu lebih dari 10 tahun. Tujuan dari penulisan ulang hipotek menjamin hak prioritas pemberi pinjaman untuk hasil penjualan rumah.

Pasangan setengah baya bertemu dengan kredit hipotek: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Reinkripsi Hipotek di Louisiana

Reinkripsi hipotek di Louisiana berakar pada hukum Prancis dan dianggap kuno oleh banyak orang dalam profesi hukum. Pemberi pinjaman Louisiana harus mengajukan pemberitahuan sederhana tentang reinscription untuk mempertahankan pesanan prioritas mereka dengan petugas pengadilan di semua paroki selain Orleans atau perekam hipotek di New Orleans. Kegagalan untuk menuliskan kembali hipotek Louisiana akan mengakibatkan pemberi pinjaman kehilangan status prioritasnya dan dapat mengakibatkan kewajiban hutang tidak menjadi keseluruhan jika pinjaman rumah diambil alih.

Pemberitahuan tentang Reinscription

Louisiana Civil Code menyatakan bahwa pemberitahuan tertulis tentang reinscription harus memberikan perincian yang benar dan tepat agar valid dan efektif. Nama pemberi hipotek dan tukang hipotek, jumlah catatan hipotek asli dan pernyataan resmi yang mencatat bahwa surat tersebut ditulis ulang hipotek harus selalu disertakan. Setelah hipotek dimasukkan kembali, hipotek dapat tetap berada di tempat untuk periode 10 tahun berikutnya, setelah itu harus dimasukkan kembali lagi.

Pembatalan Hipotek

Setelah hipotek dilunasi, pemberitahuan pembatalan akan dikeluarkan oleh pemberi pinjaman. Ini juga selalu menjadi tanggung jawab pemilik rumah untuk memastikan catatan itu telah dicatat sebagai "dibayar penuh" atau "dibatalkan" dengan petugas kota atau perekam hipotek. Batas waktu berlaku dan pemberi pinjaman hipotek harus memberikan tindakan pembatalan dalam waktu 30 hari sejak tanggal kepuasan nota. Prosedur khusus berlaku ketika nota hipotek asli tidak dapat ditemukan atau ada beberapa nota hutang. Pemilik rumah harus memeriksa dengan pengacara Louisiana atau otoritas yang tepat untuk aturan pembatalan hipotek. Setelah hipotek hutang dibatalkan, kreditur tidak perlu lagi mengajukan reinkripsi.

Penugasan Hipotek

Ketika pemilik rumah melakukan refinansi, catatan yang mengamankan properti ditransfer dari pemberi pinjaman asli ke pemberi pinjaman baru. Tidak ada tindakan lebih lanjut yang diperlukan oleh pemberi pinjaman baru untuk memastikan transfer nota tetapi masih harus mengikuti hukum reinkripsi Louisiana. Agar penugasan hipotek yang baru valid, harus didokumentasikan, ditandatangani, disaksikan, dan diaktakan. Benar mengikuti proses penugasan hipotek memastikan hak kreditur untuk menyita dalam hal default pemilik rumah.