Daftar Isi:
Setelah sebuah rumah diambil alih, itu dijual di lelang kepada penawar tertinggi. Setelah lelang penyitaan, nasib properti jatuh ke pemilik barunya. Jika tawaran yang sesuai tidak ditawarkan di pelelangan, bank mempertahankan properti itu sebagai "properti yang dimiliki real estat" dan mempertahankan semua haknya.
Penawar Tinggi
Jika penawar yang cocok tampil pada lelang penyitaan dan menawarkan jumlah yang dapat diterima kepada pemberi pinjaman yang diambil alih properti, properti akan dijual kepadanya sambil menunggu penutupan. Menutup properti yang dibeli di lelang penyitaan membutuhkan waktu sekitar 30 hingga 45 hari sejak tanggal penjualan. Hak atas properti tidak ditransfer ke pemilik baru sampai penutupan selesai dan semua pihak menandatangani dokumen penutupan.
Tanpa Penawar Tinggi
Jika penawar yang cocok tidak tampil pada lelang penyitaan, bank menjadi pemilik baru, mempertahankan semua hak dan tanggung jawab properti untuk perawatan dan pemeliharaan properti. Bank dapat memilih untuk menyewa properti melalui perusahaan manajemen properti atau mencoba menjualnya kembali untuk memulihkan beberapa kerugian yang terjadi dengan penyitaan. Dalam sebagian besar skenario penyitaan, yang terakhir terjadi.
Penggusuran Pemilik
Setelah lelang penyitaan, beberapa pemilik rumah menolak untuk mengosongkan properti. Di bawah hukum, pemilik rumah tidak secara teknis harus mengosongkan pada tanggal lelang penyitaan. Jika seorang penawar tinggi tampil di lelang dan pemilik rumah menolak untuk meninggalkan tempat, pemilik baru dapat memulai proses penggusuran pada hari penutupan. Namun, dibutuhkan beberapa minggu untuk menyelesaikan penggusuran. Jika bank menyita dan mempertahankan properti sebagai REO, bank dapat melakukan proses penggusuran lebih cepat.
Pada akhirnya, pemilik rumah yang diambil alih dikeluarkan dari properti, bersama dengan semua aset pribadi, yang dipindahkan ke penyimpanan atau ditempatkan di tepi jalan di depan rumah oleh departemen sheriff setempat.
Pinjaman yang Didukung Pemerintah
Dalam penyitaan FHA atau VA, sementara bank yang berasal pinjaman memiliki hak kepemilikan atas properti, bahwa entitas pemerintah bertanggung jawab untuk menjualnya dalam skenario REO. Dalam skenario ini, insentif khusus dapat ditawarkan kepada pembeli yang menggunakan jenis pembiayaan yang sama atau memanfaatkan pinjaman dari bank yang memiliki properti.
Misalnya, pada beberapa properti FHA, pemilik rumah yang menggunakan pembiayaan FHA dapat ditawari pembayaran uang muka $ 100. Pada properti VA, veteran yang memenuhi syarat dapat ditawari bantuan biaya penutupan. Dalam contoh lain, jika pembeli baru menggunakan pemegang hipotek asal sebagai pemberi pinjaman, ia dapat menerima diskon biaya pelaporan kredit atau penilaian properti.
Kekurangan
Setelah properti dijual di lelang atau sebagai REO, penilaian kekurangan dapat dimasukkan dalam sistem pengadilan terhadap pemilik rumah yang diambil alih. Penilaian kekurangan dihitung dengan mengambil saldo hipotek dan mengurangkannya dari harga jual properti.
Misalnya, jika pemilik rumah berhutang $ 250.000 pada properti yang menjual $ 225.000 pemberi pinjaman yang memiliki properti dapat mengejar semua kegiatan pengumpulan berdasarkan hukum atau dalam sistem pengadilan untuk perbedaan $ 25.000.