Daftar Isi:
Kontrak tanah adalah perjanjian pembelian real estat di mana penjual membiayai penjualan tanpa bantuan pihak ketiga. Meskipun kontrak tanah legal di setiap negara, kekhawatiran tentang keadilan muncul ketika penjual berada dalam posisi tawar yang dominan karena pembeli tidak dapat memperoleh pembiayaan pihak ketiga. Undang-undang kontrak tanah Pennsylvania menjelaskan tanggung jawab pembeli dan penjual dan rincian perbaikan yang tersedia.
Dasar
Di bawah kontrak tanah, pembeli setuju untuk membayar cicilan dan penjual setuju untuk menyerahkan kepemilikan properti kepada pembeli. Meskipun kontrak tanah mirip dengan perjanjian sewa-untuk-memiliki real estat, pembeli biasanya melakukan lebih banyak tanggung jawab daripada penyewa - ia biasanya harus memperbaiki properti dengan biaya sendiri, misalnya, dan mungkin bertanggung jawab atas asuransi pemilik rumah. dan pajak properti juga. Penjual tidak mengalihkan hak kepada pembeli sampai harga pembelian penuh dibayarkan.
Tugas Penjual
Penjual harus menjaga hak atas properti yang dapat dipasarkan selama masa kontrak tanah. Kepemilikan dapat menjadi tidak dapat dipasarkan jika ada sengketa hukum yang dapat dipercaya tentang apakah penjual benar-benar memiliki properti, misalnya, atau jika kenakalan mengakibatkan lien ditempatkan pada properti. Pembeli juga dapat menuntut agar penjual memberikan pernyataan tertulis tentang angsuran yang telah dibayarkan dan jumlah yang tersisa untuk dibayar. Penjual harus memberikan semua tanda terima pajak dan asuransi kepada pembeli, dan harus memberikan tagihan perbaikan dan tanda terima jika pembeli bertanggung jawab untuk memperbaiki properti.
Default
Pembeli dapat default dalam dua cara utama - dengan gagal melakukan pembayaran tepat waktu, dan dengan gagal melakukan perbaikan yang diperlukan. Penjual harus mengirim pemberitahuan tertulis melalui surat terdaftar atau bersertifikat ke alamat terakhir yang diketahui pembeli, menuntut agar pembeli mengatasi wanprestasi dan memberinya periode tenggang waktu untuk melakukannya. Jika hasil default dari non-pembayaran, masa tenggang harus minimal 30 hari. Jika itu hasil dari kegagalan untuk memperbaiki, itu harus setidaknya 60 hari.
Obat
Jika pembeli tidak menyembuhkan default-nya pada akhir masa tenggang, penjual dapat mencari solusi kontraktual terhadap pembeli. Ini terbatas pada perbedaan antara harga pasar properti dan harga kontrak pada saat wanprestasi dan setiap angsuran yang terlambat pada saat gugatan berakhir. Penjual juga dapat meminta penggantian untuk biaya perbaikan yang dilakukan oleh penjual yang menjadi tanggung jawab pembeli. Penjual dapat mengambil kembali kepemilikan atas properti tersebut, tetapi jika ia melakukannya, ia tidak dapat memperoleh kembali jumlah angsuran yang jatuh tempo setelah pembeli diusir.