Daftar Isi:
Mangkir dari pembayaran kontrak tanah dapat memiliki konsekuensi yang sangat serius. Meskipun pengadilan baru-baru ini mulai memberikan lebih banyak perlindungan bagi pembeli, tidak jarang satu pembayaran yang terlewat untuk melemparkan pembeli ke dalam penyitaan, atau bahkan penyitaan jika keterlambatan merupakan masalah kronis. Baca kontrak Anda, tambahkan pembayaran Anda dan hubungi penjual; Anda mungkin memiliki pengaruh lebih dari yang Anda pikirkan.
Kehilangan
Sebagian besar pembeli yang gagal dalam suatu kontrak tanah akan menemukan properti itu disita, yang pada dasarnya memungkinkan pembeli, juga disebut pembalasan, untuk membawa pembayarannya saat ini. Jika pembalasan dendam mampu membayar semua yang terhutang, termasuk bunga dan denda, kontrak tanah akan terus berlaku dan investasi pembalasan dilindungi.
Masalah muncul ketika pembalas secara konsisten terlambat membayar; dalam hal ini, vendor (penjual) dapat mempertimbangkan penyitaan.
Penyitaan
Penyitaan adalah solusi permanen untuk masalah keterlambatan pembayaran. Dalam penyitaan, seluruh jumlah yang terhutang pada saldo akan jatuh tempo dan dibayarkan secara instan. Jika pembalasan dendam tidak dapat membiayai kembali pinjaman - atau membayar vendor secara penuh, secara tunai - suatu putusan dilakukan terhadap pembalasan dendam, ia diusir, dan properti dijual untuk membayar saldo yang jatuh tempo.
Tergantung pada keadaan di mana properti itu berada, vendor dapat memilih untuk membeli kembali properti itu di lelang penyitaan; sering, mereka satu-satunya pembeli yang hadir.
Pertimbangan Ekuitas
Jika Anda telah mengakumulasikan sejumlah besar ekuitas di rumah, Anda mungkin dapat menghindari penyitaan. Beberapa negara menolak tindakan penyitaan ketika dendam telah melunasi 20 persen hingga 25 persen dari nilai rumah. Meskipun di tahun-tahun yang lalu, sudah biasa bagi pengadilan untuk mengizinkan penyitaan pada para dendam yang telah membayar ke rumah selama 15 atau bahkan 20 tahun, itu tidak lagi menjadi masalah. Jika Anda telah menetapkan riwayat pembayaran yang solid, telah menempati rumah untuk waktu yang lama dan hanya baru-baru ini jatuh pada masa-masa sulit, Anda mungkin berada pada pijakan yang lebih solid daripada yang Anda pikirkan.
Alternatif
Segera setelah Anda berpikir mungkin ada masalah, hubungi vendor Anda segera - jangan tunggu sampai Anda terlambat. Anda mungkin dapat mengatur pengaturan pembayaran sementara yang lebih fleksibel. Juga, bahkan dengan jumlah ekuitas yang kecil, Anda mungkin dapat membiayai kembali pinjaman yang didukung oleh Administrasi Perumahan Federal; program Making Home Affordable yang baru mengizinkan pembiayaan kembali dari transaksi yang dibiayai penjual seperti kontrak tanah.
Anda juga dapat mempertimbangkan menjual minat Anda dalam kontrak; namun, pastikan untuk membaca perjanjian penjualan Anda terlebih dahulu untuk mengetahui apa yang diizinkan. Sebagai alternatif, vendor Anda dapat mengizinkan Anda untuk menjual jika dia menyadari bahwa Anda tidak akan dapat membayar.