Daftar Isi:
- Prorating Per Hari di Bulan Ini
- Prorating Berdasarkan Hari dalam Satu Tahun
- Menggunakan 30 Hari sebagai Dasar
- Menghadapi Perbedaan
Dalam dunia persewaan yang sempurna, penyewa akan selalu pindah pada hari pertama bulan itu dan pindah pada hari terakhir bulan itu. Sewa nyata tidak begitu nyaman. Untungnya, Anda dapat membuat uang saku selama berhari-hari dalam sebulan ketika penyewa Anda tidak menempati properti menggunakan perhitungan yang dikenal sebagai prorasi sewa. Prorasi terdengar rumit tetapi sebenarnya hanya proses membuat sewa adil untuk sebagian kecil bulan ini.
Prorating Per Hari di Bulan Ini
Sering kali, Anda akan membayar sewa secara proporsional untuk memastikan penyewa membayar jumlah hari yang tepat di bulan ia memiliki akses ke properti. Untuk melakukan ini, Anda harus menghitung bulanan, dengan mempertimbangkan panjang yang berbeda-beda dari bulan yang berbeda. Misalkan, misalnya, istilah sewa secara resmi dimulai pada 10 Januari dan sewa bulanan adalah $ 1.200. Bagi sewa bulanan dengan jumlah hari di bulan itu - 31 - untuk mendapatkan "per diem, atau tarif sewa harian. Kalikan per diem dengan jumlah hari di bulan penyewa memiliki kepemilikan, yang di sini adalah 10 Januari hingga Januari 31 atau 21 hari.Rumusnya, ($ 1.200 / 31) * 21, menghasilkan jumlah sewa yang diperkirakan sebesar $ 812,90.
Prorating Berdasarkan Hari dalam Satu Tahun
Di mana Anda memiliki sewa satu tahun, menghitung sewa berdasarkan 365 hari dalam setahun memberikan hasil yang paling akurat. Ini perhitungan yang sama dengan prorate bulanan hanya sekarang Anda mengalikan jumlah sewa bulanan dengan 12 - jumlah bulan dalam setahun - dan bagi dengan 365. Kalikan angka yang dihasilkan dengan jumlah hari penyewa memiliki, dan Anda mendapatkan jumlah sewa prorata. Misalnya, rumus untuk sewa $ 1.200 dan pindah 10 Januari adalah (($ 1.200 12) / 365) 21, dan sewa yang diporor adalah $ 828,49.
Menggunakan 30 Hari sebagai Dasar
Pilihan lain adalah memilih aturan praktis 30 hari, daripada menggunakan jumlah hari yang tepat dalam bulan tertentu atau 365 hari setahun. Meskipun Februari memiliki 28 hari - 29 pada tahun kabisat - dan sebagian besar bulan memiliki 31 hari, Anda dapat menggunakan 30 hari untuk menghitung sewa prorata untuk bulan apa pun. Untuk menghitung biaya sewa selama satu bulan parsial, cukup bagi jumlah sewa dengan 30, lalu kalikan dengan jumlah hari dari hari yang dimiliki oleh penyewa. Tanggal pindah 10 Januari untuk sewa $ 1.200 kemudian akan menghasilkan jumlah sewa yang diperkirakan sebesar $ 840.
Menghadapi Perbedaan
Penyewa harus memahami metode dasar penghitungan harga sewa prorata, terlepas dari metode spesifik yang digunakan pemilik. Suatu metode dapat bekerja lebih atau kurang dalam mendukung pemilik atau penyewa, tergantung pada tanggal. Misalnya, jika bulan pindah memiliki 31 hari, menggunakan jumlah hari dalam setahun menghasilkan pembayaran sewa yang sedikit lebih tinggi untuk pemiliknya. Pada bulan Februari dan bulan-bulan dengan 30 hari, menghitung dengan jumlah hari dalam bulan menghasilkan pembayaran sewa yang lebih tinggi.