Daftar Isi:
Penjualan real estat harus ditutup - dan hipotek harus diselesaikan - sebelum pembeli dapat pindah ke rumah barunya. Akibatnya, pemberi pinjaman harus bergantung pada janji peminjam bahwa dia akan melakukannya sebenarnya tinggal di rumah dia membeli. Beberapa pemberi pinjaman memberikan formulir bagi peminjam untuk menandatangani, tetapi yang lain membutuhkan surat, yang harus dirancang untuk memenuhi pedoman spesifik. Surat niat untuk menempati rumah adalah komitmen hukum.
Pertimbangan Hukum
Selain membutuhkan letter of intent, bank menerapkan standar lain ketika mempertimbangkan apakah sebuah properti akan ditempati oleh pemilik. Di antaranya adalah:
- Kedekatan properti dengan tempat kerja peminjam.
- Kesesuaiannya untuk peminjam dan kebutuhan keluarganya.
Pemberi pinjaman secara rutin menyelidiki untuk memverifikasi penempatan pemilik, dan dapat mengambil langkah-langkah untuk membatalkan hipotek jika mereka menemukan bahwa rumah ditempati oleh orang lain selain dari peminjam. Sebagai tambahan, dengan sengaja memberikan informasi palsu pada aplikasi pinjaman, seperti secara salah menyatakan niat untuk menempati suatu properti, merupakan penipuan hipotek, kejahatan federal.
Menulis Surat
Jika petugas bagian pinjaman Anda telah memberi Anda panduan tentang cara membuat surat, ikuti dengan cermat. Kalau tidak, format itu sebagai surat bisnis. Tentukan tanggal pada hari Anda menyusunnya, dan alamatkan ke pemberi pinjaman hipotek Anda, khususnya mencatat nama petugas bagian pinjaman yang bekerja dengan Anda. Buat sesingkat mungkin, hanya menyediakan informasi yang diminta.
Dalam baris subjek, identifikasi properti yang Anda beli dan nomor pinjaman atau kasus yang ditetapkan oleh pemberi pinjaman hipotek. Sebagai contoh:
RE: satu keluarga di 123 Oak Ave., Anywhere, IA 12345; Kasing BigBank # A34896
Konten surat itu dapat berupa satu paragraf di mana Anda mengidentifikasi diri dengan nama, menyatakan bahwa Anda mengajukan permohonan hipotek untuk membeli properti, dan menyatakan niat Anda untuk menempati properti sebagai tempat tinggal utama Anda. Misalnya, "Nama saya Harry Smith. Saya sudah melamar ke BigBank untuk hipotek untuk membeli properti yang disebutkan di atas. Saya berniat untuk menempati rumah sebagai tempat tinggal utama saya."
Tanda tangani dan beri tanggal pada surat itu.
Pertimbangan Lainnya
Kadang-kadang, sebuah rumah akan memenuhi syarat sebagai pemilik yang ditempati bahkan jika pemilik tidak secara pribadi tinggal. Misalnya, peminjam dapat membeli rumah sebagai tempat tinggal utama untuk orang tua lanjut usia atau anak-anak cacat. Dalam keadaan seperti itu, hati-hati meninjau situasi dengan pemberi pinjaman hipotek Anda sebelum menyusun surat niat Anda untuk ditempati, dan pastikan itu secara akurat mencerminkan situasi.