Hak Penyewa California

Bahkan ketika Anda seorang penyewa, Anda masih memiliki hak terkait properti Anda. Buku Tuan Tanah / Penyewa pemerintah negara bagian California mencakup aturan tentang hak dan tanggung jawab penyewa. Beberapa pemerintah daerah menawarkan kepada penyewa hak dan perlindungan yang lebih besar dari yang diminta oleh negara.

Kondisi Layak Huni

Anda memiliki hak untuk menyewa unit layak huni. Jika, misalnya, toilet rusak atau pendingin udara padam, Anda berhak meminta pemiliknya memperbaiki masalahnya, kecuali Anda yang menyebabkan kerusakan. Jika pemiliknya tidak melakukan perbaikan setelah Anda memberi tahu dia, Anda mungkin memiliki hak untuk membayar perbaikan, kemudian menguranginya dari sewa. Hukum California khusus dalam cara melakukan ini, dan Anda harus mengikuti prosedur dengan tepat.

Anda juga punya hak untuk privacy. Pemilik rumah tidak dapat berjalan begitu saja kapan saja dia mau - dia harus memiliki alasan yang sah dan memberikan pemberitahuan tertulis terlebih dahulu kepada Anda, kecuali dalam keadaan darurat. Hukum negara menganggap pemberitahuan 24 jam sebelumnya masuk akal. Jika dia mengetuk dan meminta untuk segera masuk, Anda bisa membiarkannya masuk meskipun itu bukan keadaan darurat, tetapi Anda tidak harus melakukannya.

Diskriminasi

Tuan tanah Anda tidak dapat mendiskriminasi Anda. Misalnya, menyewa Anda apartemen di bawah standar karena ras, agama, atau status perkawinan Anda ilegal. Jadi melecehkan Anda karena jenis kelamin atau kebangsaan Anda. Perlindungan anti-diskriminasi California memberi Anda lebih banyak hak daripada hukum federal. Namun, jika Anda menyewa kamar di rumah pemiliknya, banyak aturan yang tidak berlaku.

Membayar Sewa

Pemilik rumah Anda tidak dapat meminta Anda membayar tunai kecuali Anda telah mengalami kenaikan gaji dalam tiga bulan terakhir. Dia juga tidak dapat menaikkan sewa secara mendadak, bahkan jika Anda sedang menyewa jangka pendek. Jika Anda memiliki sewa bulanan atau mingguan, Anda berhak untuk setidaknya Pemberitahuan 30 hari sebelumnya dari kenaikan sewa.

Tamu dan Pengunjung

Meskipun Anda penyewa, Anda memiliki sebagian besar hak yang sama dalam sewa Anda sebagai pemilik rumah. Itu termasuk hak untuk mendapatkan tamu. Sewa Anda dapat membatasi berapa banyak tamu yang dapat Anda miliki pada satu waktu, atau berapa lama mereka tinggal, untuk mencegah "tamu" berubah menjadi "penyewa baru."

Anda bertanggung jawab secara hukum jika tamu Anda merusak unit, mengabaikan aturan kebisingan sewa atau melanggar sewa.

Penyitaan

Penyitaan tidak memaksa Anda untuk segera pergi. Jika Anda memiliki sewa, Anda bisa tinggal sampai habis, kecuali pemilik baru berencana untuk pindah dan tinggal di sana. Jika Anda penyewa bulanan, Anda mendapatkan 90 hari sebelum Anda harus pindah.

Balik nama

Jika pemilik tanah menjual properti itu, memberikannya atau mati dan mewarisinya kepada orang lain, Anda dapat tinggal sampai akhir masa sewa Anda. Kepemilikan baru tidak memengaruhi hak hukum Anda. Jika Anda memiliki sewa bulanan atau mingguan, Anda mendapatkan setidaknya Pemberitahuan 30 hari sebelumnya, sama seperti jika mantan tuan tanah Anda ingin mengakhiri masa sewa.

Uang jaminan

Anda memiliki hak untuk mendapatkan uang jaminan Anda kembali ketika Anda pindah, biasanya dalam waktu 21 hari setelah pergi. Pemilik rumah dapat memotong apa pun yang Anda berutang untuk sewa, pembersihan, atau perbaikan yang belum dibayar, tetapi ia harus mengirimi Anda daftar pengeluaran yang terperinci. Dia tidak dapat menggunakan uang itu untuk membuat sewanya dalam kondisi yang lebih baik daripada saat Anda pindah, atau untuk memperbaiki keausan normal.

Pengusiran

Jika pemilik rumah ingin Anda keluar, biasanya ia harus memberi Anda pemberitahuan terlebih dahulu. Jika ada masalah serius, seperti sewa tidak dibayar, dia biasanya harus memberi Anda tiga hari untuk memperbaiki masalah. Bahkan setelah tenggat waktu, Anda memiliki hak untuk tetap sampai tuan tanah Anda pergi ke pengadilan, file yang sesuai untuk Anda digusur, dan menang. Metode lain untuk mengeluarkan Anda, seperti mengganti kunci, adalah ilegal.