Daftar Isi:
Tidak ada satu sistem universal yang digunakan tuan tanah untuk menentukan tingkat pendapatan yang diperlukan untuk sebuah apartemen. Sebagian besar menggunakan aturan praktis bahwa pendapatan harus tiga kali lipat dari pembayaran sewa, atau bahwa sewa tidak boleh melebihi 25 persen dari pembayaran dibawa pulang pemohon. Jika penghasilan Anda saat ini tidak cukup untuk menyewa apartemen, Anda mungkin dapat menambahkan penjamin untuk mengamankan sewa.
Masalah Penghasilan
Seiring dengan riwayat kredit Anda, catatan penggusuran, dan referensi, pendapatan adalah salah satu pertimbangan paling penting yang dilakukan pemilik ketika mengevaluasi penyewa. Mahal bagi tuan tanah untuk memiliki kesenjangan dalam pendapatan sewa dan butuh waktu untuk menemukan penyewa baru, sehingga mereka ingin memastikan Anda dapat membayar tagihan. Mengharapkan pemilik untuk meminta bukti penghasilan Anda seperti potongan pembayaran baru-baru ini atau informasi kontak untuk majikan Anda. Seiring dengan jumlah dolar pendapatan yang Anda peroleh, pemilik juga akan mengevaluasi seberapa stabil arus penghasilan Anda.
25 Persen dari Take-Home Pay
Situasi individu setiap orang sedikit berbeda, tetapi ada standar yang direkomendasikan untuk pendapatan dan biaya sewa. Menurut Homefair.com, biaya perumahan Anda tidak boleh melebihi 35 persen dari gaji kotor Anda atau 25 persen dari gaji Anda. Gaji kotor Anda adalah total gaji tahunan ditambah bonus dan komisi. Bayaran dibawa pulang adalah gaji kotor dikurangi pajak, pensiun dan pengurangan asuransi, dan uang lain yang telah Anda kurangi dari gaji Anda. Itu berarti bahwa jika bayaran rumah Anda adalah $ 3.000 per bulan, Anda harus bertujuan membayar sewa bulanan kurang dari $ 750.
Sewa 40 Kali
Masing-masing tuan tanah menggunakan standar dan aturan praktis yang berbeda untuk memutuskan apakah penyewa memiliki cukup pendapatan untuk menyewa apartemen. Beberapa akan menggunakan 35 persen dari gaji kotor atau 25 persen dari aturan pembayaran bersih. Di New York, banyak tuan tanah menggunakan aturan 40 kali. Aturan ini menyatakan bahwa pendapatan gabungan penyewa harus lebih dari 40 kali jumlah sewa bulanan. Misalnya, pemilik yang menggunakan aturan ini hanya akan menyewa studio $ 1.000 per bulan kepada penyewa jika pendapatan tahunan penyewa lebih dari $ 40.000.
Pertimbangan Lainnya
Walaupun penghasilan mungkin merupakan faktor terpenting untuk menyewa apartemen, itu bukan satu-satunya yang dipertimbangkan. Pada akhirnya, pemilik hanya ingin tahu bahwa Anda dapat membayar sewa. Jika Anda tidak memiliki pekerjaan bergaji tinggi tetapi dapat menunjukkan kepada pemilik bahwa Anda memiliki banyak uang yang dihemat, ia mungkin mengabaikan persyaratan pendapatan. Jika Anda tidak mendapatkan gaji tinggi sekarang tetapi baru-baru ini menerima tawaran untuk pekerjaan dengan gaji lebih tinggi, Anda juga dapat memberikan informasi itu kepada pemiliknya. Jika Anda benar-benar tidak memiliki sumber daya untuk melakukan pembayaran sewa, pemilik dapat memperbolehkan Anda untuk menambahkan penjamin atau pemberi izin pada perjanjian sewa. Orang ini secara hukum wajib melakukan pembayaran jika Anda gagal bayar.