Daftar Isi:
Menjual rumah di Texas bisa sederhana selama Anda memahami prosesnya, persiapkan rumah Anda untuk menjual dan pastikan kertas yang tepat siap ditandatangani. Anda dapat menjual rumah sendiri tetapi lebih baik diwakili oleh agen real estat atau pengacara.
Langkah
Persiapkan rumah Anda untuk dijual. Jika ada perbaikan yang diperlukan, seperti mengganti kayu atau lukisan, maka pastikan untuk menyelesaikannya sebelum menunjukkannya ke penilai dan membuka untuk dilihat umum. Kesan pertama sangat penting bagi pembeli rumah dan penilai. Pastikan bagian luar dan bagian dalam berada dalam kondisi terbaik yang Anda mampu. Pastikan jendela, gorden, dan kerai bersih. Semprotkan rumah dengan pewangi atau pengharum ruangan. Pastikan ada banyak cahaya di dalam rumah pada siang hari dengan menarik tirai dan gorden. Pastikan lampu menyala jika menunjukkan rumah di malam hari.
Langkah
Pekerjakan seorang makelar. Di Texas, sangat penting untuk memiliki seseorang yang mewakili Anda sebagai penjual. Seiring dengan membuat pembeli merasa lebih nyaman, agen real estat akan bertindak sebagai komunikator Anda dengan pembeli potensial. Makelar akan menyusun angka untuk Anda dan beberapa dokumen hukum untuk kedua belah pihak. Misalnya, salah satu surat kabar yang diperlukan untuk menjual rumah di Texas adalah Pemberitahuan Pengungkapan Kondisi Properti oleh Penjual. Ini akan menjelaskan masalah, perawatan terkini dan segala cacat pada rumah sehingga pembeli mengetahui kondisi rumah.
Langkah
Tentukan berapa harga rumah yang ingin Anda jual. Agen real estat Anda akan menghitung jumlah yang dijual rumah lain di lingkungan Anda. Biasanya ada ukuran kamar dan fitur lain yang akan dimasukkan dalam informasi tentang rumah. Anda akan dapat memutuskan harga untuk menjual rumah. Itu akan tergantung pada apa fitur tambahan yang Anda mungkin telah dibandingkan dengan rumah lain seperti kolam renang. Anda juga perlu mencari tahu harga perbaikan apa yang dibutuhkan dibandingkan dengan rumah lain.
Langkah
Tempatkan rumah Anda di pasar perumahan. Makelar Anda akan menempatkannya di daftar rumah yang akan dijual yang akan dipelajari calon pembeli melalui agen real estat mereka. Anda kemudian akan menerima tawaran dan Anda dapat menerima atau menolak penawaran. Jika Anda menolak penawaran tersebut, maka agen Anda akan mengirimkan penawaran balik Anda ke agen pembeli. Pembeli akan memutuskan apakah setuju atau tidak dengan jumlah tersebut. Jika pembeli tidak ingin membayar sebanyak itu, maka Anda dapat menulis perjanjian yang disebut Klausa Kerusakan Likuidasi. Di Texas, ini untuk melindungi penjual dengan menyimpan uang yang diletakkan dengan itikad baik jika pembeli mundur dari kesepakatan. Ada beberapa pengecualian dalam kasus ini; yang utama adalah jika pembeli tidak lulus persyaratan untuk pinjaman. Dalam hal ini, mereka tidak memutuskan untuk mundur, pemberi pinjaman tidak akan memberi mereka kesempatan untuk membelinya.
Langkah
Setelah tawaran diterima, maka rumah akan dinilai. Biaya untuk ini masuk ke biaya penutupan yang menjadi tanggung jawab pembeli.
Langkah
Pergi untuk masuk dan tutup di rumah. Setelah pembeli menyetujui harga yang Anda tawarkan dan menemukan pemberi pinjaman untuk memberinya pinjaman, maka Anda menunggu penjamin emisi menyelesaikan dokumennya. Ketika dokumen selesai, penjual dan pembeli akan menandatangani judul. Di Texas, judul dapat memiliki beberapa ketentuan bahwa pembeli mungkin tidak setuju seperti hak gadai yang diputuskan pemberi pinjaman. Oleh karena itu, yang terbaik adalah membawa makelar atau pengacara ke penandatanganan judul rumah untuk kedua belah pihak. Untuk penutupan, Texas mengharuskan penjual membayar pajak transfer, pajak properti yang tersisa, sepertiga dari biaya penilaian, pajak transfer hak, dan membayar komisi agen.
Langkah
Selesai menjual rumah Anda. Di Texas, penjual tidak diperbolehkan untuk mundur dari penjualan rumah setelah kontrak ditandatangani dengan makelar. Perjanjian ini disebut kinerja spesifik, yang mengikat penjual ke kontrak untuk menjual dan harus menindaklanjuti kecuali dia tidak dapat menemukan pembeli.