Daftar Isi:
- Dapatkan Pinjaman Pra-Disetujui
- Cari dan Pilih
- Pekerjakan Pengacara
- Menawarkan
- Dapatkan Inspeksi dan Penilaian
Membeli rumah tanpa menggunakan agen real estat memerlukan persiapan, penelitian, dan ketekunan.Melakukannya sendiri adalah sah, dan menarik bagi pembeli rumah yang siap untuk berurusan langsung dengan penjual atau agen daftar penjual. Ini dapat menghemat uang penjual dan pembeli rumah, karena penjual mungkin bersedia memberi Anda harga yang lebih baik jika mereka tidak harus membayar komisi broker pembeli.
Dapatkan Pinjaman Pra-Disetujui
Setelah Anda memilih lokasi dan menghitung berapa banyak rumah yang Anda mampu, dapatkan persetujuan awal untuk pinjaman. Meskipun ini adalah saran yang bagus untuk semua pembeli rumah, sangat penting jika Anda tidak memiliki agen. Penjual akan menghargai mengetahui Anda dapat membayar untuk rumah dan Anda membuat penawaran serius. Membuat penawaran tanpa pra-persetujuan pinjaman dan tanpa agen dapat memberi kesan bahwa Anda tidak siap atau tidak mengetahui apa yang diperlukan untuk pembelian. Berikan calon pemberi pinjaman Anda dengan bukti penghasilan Anda, skor kredit Anda dan semua dokumentasi keuangan. Kirim surat pra-persetujuan pemberi pinjaman Anda bersama dengan penawaran Anda.
Cari dan Pilih
Gunakan Internet dan iklan surat kabar untuk menemukan rumah dalam kisaran harga Anda. Cari rumah yang ditunjuk sebagai "Dijual Oleh Pemilik," atau FSBO, tetapi Anda tidak harus membatasi diri. Bahkan jika sebuah rumah terdaftar dengan broker, Anda dapat menghubungi atau mengirim email kepada pemilik atau brokernya secara langsung untuk meminta pertunjukkan. Hadiri open house atau hubungi agen daftar dan minta untuk melihat rumah. Pastikan agen daftar mengerti bahwa Anda tidak menggunakan agen. Dapatkan laporan penilaian properti dari sumber daya online untuk menentukan bagaimana harga yang diminta rumah dibandingkan dengan harga jual terbaru di daerah tersebut. Karena agen pembeli secara rutin menganalisis data pasar untuk mempromosikan kepentingan terbaik pembeli, sebagai pembeli tanpa agen, Anda harus meneliti penjualan yang sebanding untuk menghindari membayar lebih atau menemui masalah penilaian.
Pekerjakan Pengacara
Pengacara real estat menyiapkan kontrak, melakukan pencarian judul dan menangani penutupan. Beberapa negara bagian mengharuskan penggunaan pengacara, tetapi bahkan di negara-negara yang tidak, seorang pengacara real estat dapat memandu Anda melalui proses penutupan dan menjelaskan dokumen, seperti pengungkapan penjual, dan memberi Anda nasihat hukum, yang tidak bisa dilakukan oleh agen real estat. melakukan. Jika Anda khawatir tentang pengeluaran, Anda dapat menyewa pengacara selama beberapa jam atau untuk melakukan tugas tertentu saja.
Menawarkan
Buat penawaran berdasarkan penjualan yang sebanding, kondisi rumah, dan fakta bahwa Anda tidak menggunakan agen. Penjual umumnya membayar komisi untuk agennya sendiri serta agen pembeli. Pastikan penjual tahu bahwa penawaran Anda kurang dari harga yang diminta karena ia tidak perlu membayar komisi agen pembeli. Penjual mungkin bersedia menerima penawaran yang lebih rendah dari harga yang diminta jika ia tidak harus membayar komisi agen pembeli tipikal 2,5 atau 3 persen.
Dapatkan Inspeksi dan Penilaian
Profesional lain yang Anda perlukan, bahkan tanpa agen, adalah inspektur rumah berlisensi yang melaporkan kondisi rumah. Inspektur menyelidiki apakah rumah dan renovasi sesuai dengan standar kesehatan dan keselamatan. Jika inspeksi mengungkapkan masalah, Anda dapat memiliki alasan untuk menegosiasikan kembali penawaran Anda. Setelah pemeriksaan, pemberi pinjaman Anda akan membuat penilaian untuk memeriksa rumah untuk cacat dan menentukan nilai pasar rumah untuk tujuan pembiayaan.