Cara Membangun Rumah Anda Sendiri

Sementara banyak orang membeli rumah yang ada atau menyewa kontraktor untuk membangunnya, beberapa memilih untuk membangun rumah mereka sendiri. Ketika itu dilakukan dengan benar, membangun rumah Anda sendiri kadang-kadang dapat menghemat sejumlah besar uang, mungkin 15 persen atau lebih dibandingkan dengan membeli rumah yang sudah ada. Membangun rumah Anda sendiri juga bisa menjadi proposisi yang menarik karena memungkinkan Anda membangunnya sesuai spesifikasi masing-masing.

Toko perlengkapan bangunan menawarkan pelatihan tentang berbagai proyek pembangunan rumah yang berbeda. Kredit: Photodisc / Photodisc / Getty Images

Membiayai Proyek Bangunan Anda

Kecuali Anda memiliki uang tunai yang cukup, Anda perlu pembiayaan untuk membangun rumah Anda sendiri. Serikat kredit dan bank regional adalah sumber konstruksi rumah yang umum dan pinjaman bangunan bayar sambil jalan. Sebelum mereka menyetujui pinjaman pembangunan rumah, pemberi pinjaman memastikan bahwa pemohon memiliki tanah atau rencana yang solid untuk memperoleh tanah, serta rencana yang valid untuk membangun rumah mereka. Pemberi pinjaman Anda juga akan meminta kontrak konstruksi dari subkontraktor yang Anda gunakan untuk membantu membangun rumah Anda dan akan memantau dengan cermat kemajuan proyek Anda.

Berpikir Seperti Kontraktor Umum

Berpikirlah seperti seorang kontraktor umum dalam hal membangun rumah Anda sendiri: Rencanakan semuanya terlebih dahulu. Dasarkan estimasi biaya bangunan rumah Anda pada rencana arsitektur Anda, perkirakan material dan tenaga kerja yang dibutuhkan secara akurat, dan tanda kutip untuk semua material. Setelah perencanaan selesai, pesan bahan bangunan rumah Anda dan kemudian jadwalkan pengiriman. Anda juga harus mendapatkan izin dan persetujuan, menyewa subkontraktor, menjadwalkan inspeksi yang diperlukan, dan melacak pendanaan bank masuk dan pembayaran keluar.

Ekuitas Keringat dan Subkontrak

Anda dapat menghemat uang saat membangun rumah sendiri melalui "ekuitas keringat," seperti mengecat interiornya sendiri. Pastikan Anda memiliki keterampilan dan waktu, sebelum mengambil proyek apa pun yang dilakukan sendiri di rumah yang Anda bangun. Proyek listrik, pipa ledeng, pertukangan kayu tertentu, dan pemanasan dan pendinginan dapat membutuhkan subkontraktor yang terampil. Bekerja sama dengan subkontraktor membantu membangun rumah Anda dan tidak pernah menandatangani pembayaran sampai semua pekerjaan diselesaikan dengan memuaskan.

Penilaian dan Hipotek Terakhir

Pinjaman konstruksi sebenarnya bukan hipotek. Setelah Anda menyelesaikan proyek pembangunan rumah Anda, pemberi pinjaman akan membutuhkan penilaian. Pemberi pinjaman hipotek Anda perlu penilaian rumah baru Anda untuk memastikan bahwa itu sepadan dengan uang yang dipinjamkan untuk membangunnya. Setelah pemberi pinjaman Anda puas bahwa rumah yang Anda bangun sepadan dengan uang yang dipinjamkan, pemberi pinjaman mengubah pinjaman konstruksi menjadi hipotek, biasanya menambah berbagai biaya pembiayaan.

Membangun Rumah Kit

Kit atau rumah prefabrikasi telah ada sejak 1906. Rumah kit dirancang dan dibuat di luar lokasi dan dikirimkan kepada Anda sehingga Anda dapat membangunnya. Banyak rumah kit berbiaya rendah dan juga potongan presisi, tetapi Anda mungkin perlu menyiasatinya dengan barang-barang finishing interior seperti pipa ledeng, lemari, dan lampu. Rumah kit sendiri sering menyumbang sekitar sepertiga dari total biaya membangun rumah, dengan dua pertiganya didorong oleh bahan lain serta biaya tenaga kerja.