Daftar Isi:
Jika Anda mencari tawaran real estat, Anda mungkin mempertimbangkan untuk membeli rumah yang ada di pra-penyitaan. Periode ini terjadi setelah pemberi pinjaman telah mengajukan pemberitahuan default terhadap pemilik rumah yang telah berhenti melakukan pembayaran hipotek mereka dan sebelum pemberi pinjaman menempatkan rumah untuk dijual di lelang. Selama periode ini, Anda dapat mendekati pemilik rumah dan mencoba membeli properti dengan harga diskon yang sangat tinggi.
Langkah
Pindai koran lokal Anda untuk daftar penyitaan. Kunjungi sumber online seperti RealtyTrac.com, yang juga mencantumkan properti penyitaan di seluruh negeri. Menyewa agen real estat yang dapat menemukan rumah-rumah lokal yang sedang dalam proses pra-penyitaan. Langkah pertama untuk membeli rumah seperti itu, tentu saja, melibatkan menemukannya.
Langkah
Drive oleh setiap properti yang telah diambil alih yang menarik minat Anda. Lihatlah lingkungan sekitar untuk melihat apakah Anda akan merasa nyaman tinggal di sana. Jika Anda hanya ingin membeli rumah, merenovasinya, dan menjualnya kembali, tentukan apakah lingkungan itu adalah rumah yang akan menarik banyak pembeli.
Langkah
Hubungi pemilik rumah yang telah diambil alih yang menarik minat Anda. Anda dapat melakukan ini dengan mengirim surat atau menelepon, jika pemilik rumah terdaftar. Anda juga dapat meminta agen real estat Anda untuk menghubungi pemiliknya. Tidak peduli bagaimana Anda akhirnya menghubungi pemilik, tanyakan apakah mereka tertarik untuk menjual rumah mereka.
Langkah
Negosiasikan harga jual jika pemilik tertarik untuk menjual. Tidak semua akan seperti itu. Beberapa mungkin masih bekerja pada rencana untuk menjaga rumah mereka; mereka mungkin mengajukan permohonan modifikasi pinjaman dari pemberi pinjaman mereka, atau mencoba mencari cukup uang untuk membayar kembali pembayaran hipotek yang telah mereka lewatkan. Jika pemilik bersedia menjual, cobalah untuk mencapai kesepakatan di mana Anda membayar di bawah harga pasar untuk rumah. Namun, pemiliknya mungkin mengharuskan Anda membayar cukup untuk rumah untuk menutupi jumlah uang yang mereka berutang pada pinjaman hipotek mereka.
Langkah
Instruksikan agen real estat Anda untuk menghubungi pemberi pinjaman pemilik rumah dengan berita bahwa Anda memang ingin membeli rumah, dan bahwa Anda dan pemilik telah menyetujui harga jual. Anda mungkin bisa membuat pengaturan penjualan pendek dengan pemberi pinjaman. Dalam hal ini, pemberi pinjaman setuju untuk menjual rumah kepada Anda dengan harga kurang dari apa yang dimiliki pemilik saat ini atas pinjaman hipotek mereka.
Langkah
Menyewa pengacara real estat untuk menyusun perjanjian pembelian untuk rumah, dan menetapkan tanggal penutupan untuk transaksi real estat. Di meja penutup, Anda akan secara resmi mengambil alih judul rumah.