Hukum Properti Pribadi Terbengkalai di Ohio

Penyewa terkadang pindah dari properti sewaan mereka tanpa membawa semua harta pribadi mereka bersama mereka. Dalam beberapa kasus, pemilik dapat memperlakukan properti sebagai ditinggalkan dan menjualnya untuk membayar hutang sewa. Hukum Ohio mewajibkan pemilik untuk terlebih dahulu menghubungi penyewa dan memintanya untuk mengambil barang-barangnya. Hanya dengan menjual harta benda penyewa, atau bertindak dengan itikad buruk, dapat menyebabkan pemiliknya bertanggung jawab atas biaya properti penyewa. Agunan yang diambil alih memiliki perlindungan pengadilan dari tanggung jawab tersebut.

Tiga kotak di sudut ruangan kosong. Kredit: Forestermax / iStock / Getty Images

Tugas untuk Melindungi Properti

Pemilik rumah di Ohio memiliki kewajiban untuk melindungi properti yang ditinggalkan penyewa selama setidaknya 30 hari. Pemilik dapat menyimpan properti pribadi penyewa dari unit sewaan yang ditinggalkan di lokasi yang berbeda, termasuk loker penyimpanan atau unit, dan harus memberi tahu penyewa secara tertulis di mana ia dapat mengklaim properti. Jika penyewa tidak merespons, pemilik dapat menjual atau membuang properti pribadi penyewa setelah batas 30 hari berakhir. Pemilik dapat melelang properti pribadi yang bernilai lebih dari $ 300. Banyak kota di Ohio memiliki tata cara mereka sendiri.

Klausula Sewa Pengabaian

Sewa Ohio dapat berisi klausa pengabaian jika para pihak setuju. Klausa ini mendefinisikan kegiatan yang merupakan pengabaian, termasuk daftar kondisi yang harus terjadi bagi pemilik untuk mempertimbangkan properti sewaan yang ditinggalkan. Klausul yang dirancang dengan benar juga menetapkan bagaimana dan di mana pemilik akan menyimpan properti penyewa setelah sewa berakhir. Bahkan jika klausa tidak dapat ditegakkan di pengadilan, tidak ada hukuman langsung kepada pemilik untuk memasukkannya dalam perjanjian sewa.

Konflik dalam Kode Ohio

Tuan tanah mengalami kesulitan jika klausa pengabaian dalam perjanjian sewa bertentangan dengan hukum negara. Misalnya, pemilik dapat membuang properti pribadi penyewa setelah hanya 10 hari karena sewa mengatakan ia bisa, sedangkan hukum negara mewajibkannya untuk melindungi properti penyewa selama setidaknya 30 hari. Dalam skenario ini, hukum negara berlaku. Selain itu, pengadilan dapat membatalkan klausul sewa yang dirasa tidak dapat diterima dan mengurangi hak penyewa berdasarkan hukum. Ini dapat dengan cepat mengubah tabel pada pemilik dan memungkinkan penyewa untuk menuntut mereka untuk memulihkan kerusakan dari harta benda pribadi yang hancur.

Penyitaan dan Properti Terbengkalai

Dalam beberapa kasus, sebuah keluarga dapat mengosongkan properti yang diambil alih dan gagal untuk menghapus semua barang pribadi. Sheriff, petugas pengadilan, polisi atau petugas kepolisian yang mengawasi penggusuran memastikan pemindahan harta benda pribadi dari properti yang diambil alih. Hukum Ohio melindungi pejabat penegak hukum dari gugatan atau pertanggungjawaban apa pun yang berkelanjutan dalam memindahkan harta benda pribadi dari tempat tersebut sambil memberlakukan surat perintah eksekusi dari pengadilan.