Daftar Isi:
Hukum Indiana yang mengatur real estat dan hak penyewa seringkali tidak jelas dan cenderung lebih memihak tuan tanah daripada penyewa dibandingkan dengan negara bagian lain. Undang-undang negara tentang penggusuran tidak biasa dalam hal itu mereka memungkinkan pemilik untuk segera mengakhiri sewa untuk satu pelanggaran.
Setoran Keamanan
Hukum Indiana tidak membatasi ukuran uang jaminan. Tuan tanah diharuskan mengembalikan uang jaminan kepada penyewa dalam waktu 45 hari sejak sewa diakhiri. Pengurangan diperbolehkan untuk biaya yang timbul memperbaiki kerusakan yang disebabkan oleh penyewa atau sewa tidak dibayar. Tuan tanah juga dapat memotong uang dari uang jaminan untuk kerusakan akibat dari ketidakpatuhan penyewa dengan sewa. Misalnya, penyewa yang pindah lebih awal karena melanggar perjanjian sewa dapat kehilangan uang jaminannya. Hukum negara tidak membuat ketentuan untuk pembayaran bunga atas uang jaminan.
Perawatan dan Perbaikan
Sementara penyewa bertanggung jawab atas segala kerusakan yang mereka sebabkan pada properti, tuan tanah diharuskan untuk menjaga properti sewaan tetap masuk kondisi layak huni. Meskipun istilah "layak huni" didefinisikan secara samar-samar, dasar-dasarnya meliputi membasahi properti dan menyediakan akses ke air, listrik, dan sanitasi yang memadai. Undang-undang tidak secara eksplisit mengharuskan properti memiliki sistem pemanas yang memadai yang selalu berfungsi setiap saat.
Tidak ada hukum negara yang memberikan atau menyangkal penyewa hak untuk menahan sewa jika tuan tanah gagal melakukan perbaikan yang diperlukan. Yurisdiksi lokal mungkin memiliki aturan sendiri tentang masalah ini. Namun, jika tempat tinggal menjadi tidak dapat dihuni, penyewa dapat segera mengakhiri sewa.
Pemberitahuan dan Entri
Pemilik properti diwajibkan memberi penyewa masuk akal perhatikan kapan mereka ingin memasuki properti sewaan. Istilah "masuk akal" tidak memiliki definisi formal, tetapi umumnya berarti setidaknya 24 jam, menurut Landlordology situs web hukum. Tuan tanah diizinkan untuk memasuki properti tanpa pemberitahuan dalam keadaan darurat. Misalnya, jika penyewa hilang atau pipa pecah, pemilik dapat mengizinkan tukang ledeng untuk memasuki rumah tanpa memberi tahu penyewa terlebih dahulu. Tuan tanah harus memberikan pemberitahuan 30 hari untuk meningkatkan sewa pada properti, dan tidak boleh menambah sewa dengan cara "diskriminatif".
Penggusuran
Jika penyewa tertinggal dalam sewa, tuan tanah dapat mengeluarkan pemberitahuan memerintahkan mereka untuk mengosongkan properti dalam waktu 10 hari. Namun, penyewa dapat mempertahankan sewa jika mereka membayar sewa secara penuh dalam periode 10 hari. Undang-undang tidak memiliki ketentuan yang mengatur biaya keterlambatan untuk disewa, tetapi tuan tanah dapat memasukkan klausul biaya keterlambatan dalam sewa.
Untuk pelanggaran lain dari persyaratan sewa, tuan tanah dapat segera memulai proses penggusuran dengan mengeluarkan pemberitahuan berhenti tanpa syarat. Indiana tidak membuat ketentuan untuk memperbaiki pelanggaran dalam masa tenggang; tuan tanah dapat segera mengakhiri sewa untuk pelanggaran signifikan.