Daftar Isi:
Penggusuran adalah proses yang tidak ingin dihadapi penyewa, apalagi yang tercatat. Penggusuran pada catatan Anda tidak langsung menghukum Anda karena tidak dapat menyewa apartemen, karena sangat tergantung pada sejauh mana dalam proses penggusuran Anda, bagaimana penggusuran dilaporkan dan berapa lama itu terjadi.
Jangka waktu
Penggusuran baru-baru ini, dalam setahun terakhir, dapat membuat pemilik rumah lebih berhati-hati untuk menyewa Anda daripada penggusuran yang terjadi lebih jauh ke belakang. Setelah tujuh tahun, putusan pengusiran dihapus dari laporan kredit Anda, meskipun masih akan muncul pada pemeriksaan latar belakang karena catatan publik. Kerangka waktu yang mempengaruhi penggusuran Anda dapat bervariasi dari pemilik ke pemilik. Beberapa tuan tanah akan selalu mengatakan tidak kepada penyewa dengan penggusuran, sementara yang lain lebih simpatik.
Pelaporan
Faktor penggusuran lain yang perlu dipertimbangkan adalah apakah perjanjian sewa Anda dihentikan atau jika Anda menjalani seluruh proses penggusuran. Jika Anda meninggalkan apartemen Anda sebelumnya ketika menerima pemberitahuan tertulis pertama dari pemiliknya, Anda tidak akan memiliki penilaian atas laporan kredit Anda. Pemberitahuan ini diperlukan di hampir semua negara bagian dan biasanya tidak diajukan melalui sistem pengadilan sehingga penghentian sewa juga tidak ada dalam catatan publik. Jika Anda benar-benar pergi ke pengadilan untuk penggusuran atau memiliki penilaian default terhadap Anda, itu akan muncul dalam catatan publik dan laporan kredit Anda.
Pertimbangan
Tidak semua tuan tanah menggunakan pemeriksaan latar belakang atau kredit. Beberapa tuan tanah pribadi yang hanya memiliki sedikit properti mungkin hanya meminta penghasilan atau verifikasi pekerjaan sebelum menyewakan apartemen. Tuan tanah lain mungkin menerima penyewa dengan penggusuran sebelumnya tetapi meminta uang jaminan yang lebih besar, bulan-bulan tambahan di muka atau memulai Anda dengan sewa bulan ke bulan. Menggunakan referensi positif dari tuan tanah lain juga dapat meyakinkan calon pemilik Anda untuk mengabaikan penggusuran Anda sebelumnya.
Kesalahpahaman
Anda tidak langsung dicantumkan dalam daftar hitam dari setiap pemilik di negara itu, atau bahkan di negara bagian Anda, ketika Anda diusir. Tuan tanah umumnya menggunakan informasi dari layanan pemeriksaan latar belakang dan laporan kredit di samping informasi aplikasi lainnya untuk menentukan apakah Anda dapat menyewa apartemen. Anda tidak dilarang menjelaskan keadaan yang meringankan kepada agen penyewaan jika penggusuran Anda terjadi karena suatu peristiwa di luar kendali Anda. Jika aplikasi Anda yang lain memeriksa, penjelasan Anda dapat memengaruhi pemilik untuk mencoba.
Pencegahan
Meskipun Anda tidak dapat kembali ke masa lalu untuk mencegah penggusuran awal, Anda dapat meningkatkan peluang mendapatkan properti sewaan lain setelah penggusuran. Jika Anda memiliki penilaian uang terhadap Anda dari penggusuran awal, lunasi jumlah penuh untuk menunjukkan kepada pemilik tanah calon Anda, Anda mengurus tanggung jawab keuangan Anda. Akhirnya, pertahankan utang Anda sebanyak mungkin.
Beberapa tuan tanah menawarkan sewa "kesempatan kedua" yang ditujukan kepada penyewa yang telah mengalami kebangkrutan, penggusuran, atau keduanya. Jenis perjanjian sewa ini dapat memiliki pembayaran sewa yang lebih tinggi, uang jaminan, dan persyaratan sewa pra-bayar untuk mengimbangi risiko yang diambil pemiliknya. Jika pemilik biasanya tidak menawarkan perjanjian sewa seperti ini, cobalah untuk bernegosiasi dengan dia untuk melihat berapa banyak yang dia butuhkan dimuka untuk disewakan kepada Anda. Pilihan lain adalah mendapatkan co-signer untuk apartemen dengan nilai kredit tinggi. Pemilik rumah mungkin lebih nyaman menyewakan kepada Anda jika dia tahu bahwa ia memiliki kesempatan untuk menagih default dari seseorang dengan posisi keuangan yang kuat.
Referensi pribadi dan bisnis dari teman dan majikan juga dapat membantu meyakinkan pemilik Anda bahwa Anda dapat memenuhi kewajiban keuangan Anda. Memberikan bukti penghasilan dan tabungan kepada pemilik membuat dia tahu bahwa Anda dapat memenuhi kewajiban keuangan masa depan.