Apa itu Harga Kesal dalam Penyitaan?

Meskipun penyitaan memunculkan ide penjualan rumah untuk sebagian kecil dari nilainya, rumah penyitaan jarang menjual. Jika Anda ingin membeli rumah penyitaan dengan biaya serendah mungkin, Anda harus memenuhi "harga kesal" di rumah. Anda dapat memperoleh penawaran bagus di rumah penyitaan, tetapi Anda perlu melakukan riset tentang properti tersebut terlebih dahulu.

Definisi Harga Kesal

Harga kesal untuk penjualan penyitaan adalah minimum absolut yang akan diterima penjual. Petugas yang melakukan penyitaan menerima instruksi untuk tidak menjual properti dengan harga kurang dari harga minimum atau cadangan. Penjualan penyitaan biasanya terjadi di gedung pengadilan atau di tangga gedung pengadilan di wilayah lokasi properti. Sebagai pembeli potensial, Anda biasanya meneriakkan tawaran Anda atau menggunakan sinyal tangan untuk menunjukkan tawaran.

fitur

Secara umum, penyedia hipotek menetapkan harga kecewa pada nilai yang mencakup hipotek dan biaya terkait, seperti bunga dan biaya hukum. Jika penjualan penyitaan terjadi karena penyitaan non-yudisial, ketika kreditor tidak perlu melalui pengadilan untuk memaksa penyitaan, hakim pengadilan menetapkan harga kesal. Karena sebagian besar penjualan penyitaan adalah yudisial, harga kesal sangat tinggi sehingga Anda jarang menerima diskon signifikan pada properti.

Makna

Sejak gelembung perumahan meledak pada tahun 2007, jumlah penjualan penyitaan telah meningkat sangat banyak sehingga bank lebih cenderung untuk mengambil penawaran di bawah harga yang mengecewakan, menurut Aleksandra Todorova dari SmartMoney. Bank lebih cenderung melakukan penilaian daripada sebelum kehancuran dan melihat potensi pasar perumahan di suatu daerah. Jika bank berpikir pasar di komunitas tertentu akan jatuh, mungkin menjual properti dengan kerugian kecil untuk mencegah kerugian yang lebih besar.

Pertimbangan

Menemukan banyak properti membutuhkan persiapan yang memadai. Anda mungkin tidak ingin membeli properti dengan harga marah jika melebihi nilai pasar properti. Panggil petugas county Anda dan minta waktu dan lokasi penjualan penyitaan hipotek dan daftar properti. Periksa properti sebelumnya untuk melihat apakah perlu perbaikan. Anda mungkin juga berbicara dengan orang lain di lingkungan Anda untuk mendapatkan gambaran tentang nilai properti tersebut. Tetapkan pagu harga untuk diri sendiri sehingga Anda tidak mengeluarkan uang lebih untuk properti. Menurut RealtyTrac, potongan 20 persen dari nilai pasar penuh properti adalah pagu yang baik.