Daftar Isi:
Ekuitas di properti Anda adalah nilai yang dinilai dikurangi jumlah pembayaran hipotek atau hipotek Anda. Ketika pembeli membeli rumah, ada penilaian yang dilakukan di rumah itu untuk menemukan nilainya. Nilai tidak selalu sama dengan harga jual. Rumah bisa menjual lebih atau kurang dari nilai pasar, jadi Anda tidak bisa menggunakan harga jual dalam setiap kasus untuk menemukan ekuitas. Jika properti dinilai pada $ 200.000 dan pembayaran hipotek adalah $ 150.000, ekuitasnya adalah $ 50.000. Penjual harus ingat ketika menjual rumah bahwa biaya penutupan dibayarkan dari ekuitas itu. Jadi hasil dari penjualan akan kurang dari ekuitas yang sebenarnya.
Apa itu Ekuitas?
Untuk Apa Ekuitas Digunakan
Pemerataan dalam sebuah rumah dapat digunakan untuk banyak hal. Pinjaman ekuitas rumah dan jalur kredit adalah opsi. Dengan jalur kredit ekuitas rumah (HELOC), Anda membayar biaya aplikasi dan beberapa biaya penutupan. Namun, Anda tidak membayar bunga atas uang itu sampai Anda menggunakannya. Dengan jenis pinjaman ini, Anda dapat menggunakan semuanya sekaligus atau dalam jumlah kecil sekaligus. Anda hanya akan membayar bunga berdasarkan jumlah yang Anda gunakan, bukan saldo yang tersedia. Pinjaman ini bagus untuk dimiliki jika Anda sangat disiplin dan hanya akan menggunakannya dalam keadaan darurat atau untuk proyek yang dapat Anda masukkan ke dalam anggaran Anda. Pinjaman ekuitas rumah biasanya digunakan untuk proyek-proyek besar seperti memasukkan tambahan ke rumah. Kedua pinjaman ini adalah hipotek. Mereka akan menjadi gadai terhadap properti. HELOC adalah pinjaman yang baik untuk digunakan untuk berinvestasi, karena tingkat bunga biasanya lebih rendah dari kartu kredit dan pinjaman tanpa jaminan lainnya. Kadang-kadang HELOC memiliki tingkat yang lebih baik daripada HELOC atau mobil. Pembeli harus memeriksa biaya yang dikenakan untuk kedua jenis pinjaman untuk mengetahui mana yang merupakan pilihan yang lebih baik. Kedua pinjaman ekuitas ini cukup sering digunakan untuk konsolidasi utang untuk melunasi kartu kredit berbunga tinggi dan pinjaman. Ini bekerja dengan baik jika peminjam tidak segera kembali menggunakan kartu kredit dan mampu membayar pembayaran. Jika peminjam melewatkan pembayaran dengan pinjaman ekuitas, rumah mereka dapat dikenakan penyitaan.
Bagaimana Ekuitas Dibangun
Ekuitas di rumah akan secara otomatis meningkat ketika nilai properti naik. Ekuitas bisa hilang jika nilai properti turun, tetapi itu biasanya penyesuaian jangka pendek sebelum mereka mulai naik lagi. Pemilik properti juga dapat membangun ekuitas lebih cepat dengan melakukan pembayaran pokok tambahan pada properti setiap bulan. Banyak pemberi pinjaman memiliki kotak khusus pada catatan pembayaran untuk pembayaran pokok tambahan. Pemberi pinjaman lain telah mengatur program di mana pemilik properti dapat melakukan pembayaran setiap dua minggu, bukan sebulan sekali. Ini memungkinkan pembayaran penuh ekstra terhadap prinsipal setiap tahun. Membangun ekuitas di properti memberi pemilik pilihan dan peluang yang mungkin tidak mereka miliki.