Apakah Anda Membayar Pajak dengan Pembayaran Kembali?

Memahami implikasi pajak dari pembiayaan kembali tunai adalah masalah sederhana memahami apa yang pajak pemerintah. Kami membayar pajak atas pendapatan dan keuntungan. Pembiayaan kembali tunai mungkin tampak seperti penghasilan karena, menurut definisi, memberi Anda uang tunai. Namun, dari sudut pandang kekayaan, paling banter. Meskipun Anda memiliki lebih banyak uang di saku, Anda memiliki lebih sedikit uang yang disimpan di properti Anda. Karena ini tidak memenuhi syarat sebagai pendapatan, tidak ada pajak yang harus dibayarkan pada pembayaran tunai awal. Meskipun demikian, pembiayaan dapat memiliki implikasi pajak lainnya.

Uang tunai dalam pembiayaan kembali tidak dikenai pajak.

Alasan Pembiayaan Kembali Tunai Anda

Efek pembiayaan kembali tunai pada pajak Anda secara langsung tergantung pada apa yang akan Anda lakukan dengan uang itu. Jika Anda menguangkan untuk memperbaiki rumah Anda, utang baru dianggap "utang akuisisi," dan bunga atas hipotek Anda dapat dikurangkan dari saldo hipotek pertama sebesar $ 1.000.000 atau $ 500.000, tergantung pada apakah Anda mengajukan sebagai pasangan menikah, atau dengan status lain seperti pengarsipan tunggal atau menikah-secara terpisah. Jika Anda mengambil uang tunai untuk keperluan lain, seperti pengurangan utang, Anda hanya dapat mengurangi bunga atas $ 100.000 pertama hutang "ekuitas rumah".

Poin dan Biaya

Poin apa pun yang terlibat dalam pembiayaan kembali Anda dapat dikurangkan dari waktu ke waktu, tergantung pada mereka yang dialokasikan untuk akuisisi atau hutang ekuitas rumah yang dapat dikurangkan. Untuk mengetahui pengurangan tahunan Anda, bagi jumlah total yang Anda habiskan untuk poin dengan jangka waktu pinjaman (dalam tahun). Misalnya, jika Anda membayar dua poin untuk mendapatkan pinjaman 30 tahun $ 200.000, total biaya Anda adalah $ 4.000. Anda akan dapat menghapus $ 133 per tahun, sampai pinjaman dilunasi.

Dampak pada Dasar Penjualan

Ingatlah bahwa mengeluarkan uang dari properti Anda tidak memengaruhi basis pajaknya. Jika pasangan yang sudah menikah membeli properti seharga $ 100,000, menahannya selama beberapa tahun dan menjualnya seharga $ 1.000.000, mereka akan memiliki capital gain yang kena pajak $ 400.000, setelah pengecualian $ 500.000 mereka. Bahkan jika mereka memiliki hipotek $ 800.000 pada properti pada saat penjualan, dan hanya menerima sekitar $ 130.000 setelah membayar komisi pinjaman dan broker, mereka masih harus membayar pajak capital gain atas seluruh $ 400.000. Di sinilah fakta bahwa pembiayaan kembali tunai tidak dikenai pajak dapat kembali menggigit pemilik.

Pertukaran Properti Investasi

Sifat bebas pajak dari pembayaran tunai dapat bermanfaat bagi investor yang menjual properti mereka dan membeli lebih banyak properti melalui pertukaran pajak yang ditangguhkan 1031. Karena pertukaran ini tidak memungkinkan mereka untuk mengambil uang tunai dari transaksi jual beli, kembali setelah fakta untuk menarik uang tunai adalah pilihan yang sangat baik. Investor yang mempertimbangkan strategi ini harus bekerja sama dengan akuntan dan pengacara pajak yang berpengalaman dalam pertukaran 1031 untuk memastikan bahwa waktunya sesuai dengan peraturan IRS, yang tidak sesuai dengan topik ini.