Daftar Isi:
Langkah
Putuskan jenis perusahaan seperti apa yang Anda inginkan untuk perusahaan investasi real estat Anda. Apakah itu perusahaan LLC, korporasi C, atau korporasi sub-bab S? Status pajak seperti apa yang akan dimilikinya? Ada berbagai pro dan kontra untuk setiap jenis struktur, dan pengacara seorang pengacara dan / atau akuntan yang berpengalaman dalam hukum perusahaan adalah suatu keharusan. Sangat baik jika mereka berspesialisasi dalam atau memiliki pengalaman signifikan dengan keanehan investasi real estat. Para profesional seperti itu mungkin mahal, tetapi jika tidak diorganisasi dengan baik dapat menyebabkan masalah yang jauh lebih mahal dan memberatkan nantinya.
Langkah
Tentukan seperti apa investasi real estat yang akan dilakukan perusahaan Anda. Apakah Anda akan berinvestasi di perumahan atau real estat komersial? Jika hunian, apakah Anda akan membeli rumah, dupleks dan bangunan apartemen atau rumah keluarga tunggal? Apa jenis pajak dan peraturan yang harus dihadapi oleh investor real estat di bidang yang Anda rencanakan untuk memperoleh properti? Apakah Anda hanya akan mencoba membeli real estat di area sehat dengan harga pasar, atau apakah Anda akan mengkhususkan diri dalam investasi penyitaan atau pajak lien, di mana Anda mungkin bersedia untuk memperoleh properti yang kurang terawat dengan baik dengan imbalan diskon? Apakah Anda akan berinvestasi secara eksklusif di properti di daerah Anda, atau apakah Anda bersedia untuk berinvestasi dan mengoperasikan properti di luar negeri atau bahkan di luar negeri? Penting juga untuk memutuskan secara mendasar apakah alasan utama pembelian real estat Anda adalah penghargaan modal atau pendapatan sewa. Jelas, semua investor akan menyukai keduanya. Mereka ingin membeli properti, menahannya selama 10 atau 20 tahun sambil menghargai dan mengumpulkan pendapatan sewa sepanjang waktu. Tetapi seringkali ada trade off antara pendapatan atau investasi berbasis apresiasi, dan Anda harus mempelajari baik-baik pro dan kontra dari keduanya saat membangun strategi perusahaan investasi real estat Anda.
Langkah
Tentukan situasi modal Anda. Bagaimana Anda akan membiayai pembelian real estat Anda, dan bagaimana Anda akan membiayai biaya pajak real estat, manajemen properti, dan biaya administrasi tak terduga lainnya yang pasti membuat kehadiran mereka terasa? Apakah Anda akan menanamkan sejumlah kecil modal dan menerima pembayaran bunga bulanan yang lebih tinggi atau berinvestasi lebih banyak untuk memulai dengan menurunkan pengeluaran keuangan Anda dan memperbaiki situasi arus kas Anda? Jalankan dengan hati-hati melalui berbagai skenario dan bagaimana mereka dapat mempengaruhi nilai keseluruhan properti Anda dan situasi arus kas total Anda. Berapa banyak yang masuk dari sewa atau pendapatan lain yang didapat dari properti versus berapa banyak yang keluar? Misalnya, jika Anda memiliki sepuluh properti sewaan keluarga tunggal dan tiga penyewa berhenti membayar, akankah Anda memiliki asupan yang cukup dari properti Anda yang lain untuk melunasi hutang Anda dan menangani biaya pengoperasian semua properti secara bersamaan? Jika Anda mengalami masalah likuiditas mendadak, apakah Anda tahu ke mana Anda akan beralih ke modal operasional? Apakah modal ini tersedia untuk Anda secara tepat waktu dan dengan harga yang tidak akan melumpuhkan bisnis Anda? Juga pertimbangkan bagaimana Anda akan menanggapi perkembangan tak terduga yang baik, seperti investor lain yang menawarkan untuk membeli properti Anda dengan premi 10 persen hanya enam bulan setelah Anda memperolehnya. Apakah Anda akan menunggu lebih lama? Menolak tawaran langsung dan terus mengumpulkan pendapatan sewa? Atau ambil dan kena pajak capital gain yang lebih tinggi?
Langkah
Membentuk tim manajemen yang kompeten untuk menangani urusan di perusahaan Anda. Putuskan apakah perusahaan Anda akan mengelola sendiri properti yang dibeli atau tidak, atau akan melepaskan tugas itu kepada perusahaan manajemen profesional. Ketika Anda pertama kali memulai, tugas-tugas administratif mungkin cukup kecil untuk ditangani oleh para pendiri, tetapi ketika perusahaan berkembang, Anda akan ingin membawa manajer yang dapat Anda andalkan untuk membantu melaksanakan visi strategis. Pastikan bahwa para manajer ini memahami dan setuju dengan strategi perusahaan Anda yang lebih luas, sambil memberi mereka fleksibilitas taktis yang cukup untuk membuat keputusan cepat sendiri dalam panasnya pertempuran.
Langkah
Kembangkan hubungan dengan agen real estat dan pialang di wilayah dan kategori yang akan dikonsentrasikan oleh perusahaan Anda. Perspektif mereka di lapangan dapat terbukti sangat berharga dalam menemukan permata tersembunyi, serta memperingatkan Anda dari lubang-lubang uang yang berpotensi menimbulkan bencana. Ingatlah bahwa tujuan utama agen dan broker real estat adalah menjual properti secepat mungkin dan sebanyak mungkin, sehingga Anda mungkin harus mengikuti saran mereka dengan sebutir garam. Tetapi jika Anda jelas menunjukkan kepada mereka bahwa Anda memiliki pengetahuan tentang daerah tersebut dan bukan orang yang mudah dibawa, mereka mungkin akan jujur kepada Anda dan berusaha memberi petunjuk kepada Anda untuk mencapai kesepakatan yang baik atau setidaknya adil untuk dapatkan lebih banyak bisnis dari Anda.