Bisakah saya menjual rumah orang yang meninggal sebagai pelaksana tanpa melalui surat pengesahan hakim?

Ketika seseorang meninggal, aset yang dia tinggalkan menjadi bagian dari tanah miliknya. Kecuali jika dia membangun kepercayaan atau melakukan manuver hukum lain sebelum meninggal, maka warisan itu harus dilanjutkan ke pengadilan pengesahan hakim. Pengadilan Probate memvalidasi perkebunan atau akan - jika ada - dan menunjuk pelaksana atau administrator untuk mendistribusikan aset. Jika aset termasuk real estat, maka penjualannya biasanya harus dilanjutkan melalui pengadilan.

Hukum wasiat bervariasi tergantung pada kondisi tempat tinggal almarhum.

Bagaimana Probate Bekerja di Real Estat

Prosesnya dimulai ketika hakim meninjau surat wasiat almarhum, atau aset jika orang tersebut meninggal tanpa surat wasiat. Setelah pengadilan menyetujui pelaksana, maka pelaksana dapat memulai proses penjualan rumah almarhum. Pelaksana sering memilih apakah akan menyewa broker real estat untuk menangani penjualan. Pelaksana memiliki hak untuk menentukan harga jual yang adil, meskipun itu harus ditinjau oleh pengadilan. Pelaksana juga memberi tahu ahli waris perkebunan bahwa penjualan akan segera terjadi. Ketika pembeli datang ke depan, ia mengajukan penawaran ke perkebunan melalui pengadilan, yang harus menyetujuinya.

Bekerja dengan Perusahaan Judul

Beberapa perusahaan judul dapat mengizinkan penjualan untuk melanjutkan tanpa persetujuan pengesahan hakim, meskipun apakah hal ini dapat terjadi tunduk pada undang-undang negara bagian dan juga peraturan perusahaan judul tersebut. Untuk mencari tahu apakah perusahaan judul almarhum akan mengizinkan penjualan seperti itu, hubungi perusahaan judul secara langsung. Anda juga harus mempertimbangkan untuk menghubungi seorang pengacara real yang akan dapat memberi tahu Anda tentang hukum negara bagian Anda. Beberapa penjualan tidak perlu persetujuan wasiat, menurut Trulia.

Perwalian

Jika rumah adalah bagian dari kepercayaan, maka pengadilan tidak harus dilibatkan. Namun, dalam hal ini wali bertanggung jawab atas penjualan dan bukan pelaksana kecuali mereka adalah orang yang sama. Trust adalah dokumen hukum yang mengalihkan kepemilikan aset seseorang, yang kemudian dikelola oleh pihak ketiga yang netral yang disebut trustee. Ketika orang tersebut meninggal, wali amanat akan mematuhi aturan yang ditetapkan dalam kepercayaan. Perwalian memberikan nama penerima manfaat, jadi jika rumah tersebut merupakan bagian dari perwalian maka Anda - sebagai pelaksana - tidak perlu melakukan apa pun. Penjualan rumah adalah tanggung jawab wali amanat.

Hal-hal yang Perlu Dipertimbangkan

Lanjutkan dengan sangat hati-hati jika orang yang meninggal tidak meninggalkan surat wasiat, karena setiap negara bagian memiliki undang-undang sendiri tentang bagaimana aset orang yang meninggal harus diadministrasikan. Dalam banyak kasus, aset secara otomatis ditransfer ke pasangan atau anak-anak yang selamat. Juga, jika ukuran tanah lebih besar dari $ 5 juta, bicarakan dengan penasihat pajak. Anda harus memikirkan cara meminimalkan konsekuensi pajak perkebunan, dan biaya penjualan rumah akan memengaruhi perkebunan dengan berbagai cara. Secara umum, berbicara dengan seorang pengacara warisan selalu merupakan ide yang baik, jadi jangan ragu untuk mendidik diri sendiri tentang hukum negara yang meninggal itu.