Cara Mendapatkan Apartemen Setelah Penggusuran

Sejarah sewa yang goyah tidak berarti Anda harus memulai dengan awal yang berbatu-batu dengan calon pemilik. Bergantung pada praktik penyaringan penyewa di wilayah Anda dan pemilik perorangan, Anda mungkin dapat melupakan latar belakang yang biasa dan pemeriksaan kredit yang mengungkapkan penggusuran dari masa lalu Anda. Namun, jika tuan tanah berencana untuk melakukan penyaringan menyeluruh, bersiaplah untuk memberikan penjelasan di muka dan membuat konsesi untuk mendapatkan apartemen setelah penggusuran.

Laporan Kredit Dan Penyaringan Penyewa

Laporan kredit tidak selalu mengungkapkan penggusuran masa lalu, menurut biro pelaporan kredit. Namun, ia mencantumkan putusan pengadilan dan akun penagihan. Jika pemilik yang mengusir Anda membawa Anda ke pengadilan dan memenangkan atau mengirim Anda ke koleksi untuk kerusakan properti atau sewa yang tidak dibayar, ini kemungkinan muncul pada laporan kredit Anda. Karena laporan kredit tidak selalu menceritakan kisah lengkap tentang penyewa, tuan tanah juga melakukan penyaringan penyewa, biasanya melalui layanan pihak ketiga. Laporan penyaringan memang mengungkapkan penggusuran masa lalu, seperti halnya referensi pemilik rumah memeriksa dengan pemilik sebelumnya.

Menulis Surat Penjelasan dan Keadaan Dokumen

Jujur dan terus terang tentang penggusuran sebelumnya ketika ditanya tentang hal itu. Jelaskan setiap keadaan khusus yang menyebabkan penggusuran dan sertakan dokumentasi sebagai bukti. Penjelasan yang masuk akal untuk penggusuran dapat mencakup:

• Perceraian atau pemisahan hukum

• Darurat medis atau penyakit serius

• Masalah kesehatan dan keselamatan

Pemilik rumah mungkin bersedia untuk menyewakan apartemen kepada Anda jika Anda dapat menunjukkan bahwa keadaan itu adalah kejadian satu kali di luar kendali Anda. Juga jelaskan bahwa situasinya telah diselesaikan dan tidak akan terjadi lagi selama masa sewa Anda berikutnya.

Tingkatkan Uang Jaminan

Penggusuran yang melibatkan kerusakan berlebihan pada penyewaan mungkin merupakan rintangan yang lebih sulit untuk dihapus. Dalam upaya meyakinkan calon pemilik bahwa Anda akan merawat apartemen Anda berikutnya dengan lebih baik, menyetujui uang jaminan yang lebih tinggi. Hukum negara membatasi jumlah yang dapat dibebankan pemilik tanah sebagai jaminan - biasanya sewa satu atau dua bulan. Setoran yang lebih besar bertindak sebagai insentif bagi Anda untuk menjaga tempat itu tetap utuh, sehingga Anda dapat menerima pengembalian uang penuh di akhir masa sewa Anda. Ini juga memberikan pemilik dengan sarana bantuan keuangan jika Anda tidak. Uang jaminan juga dapat digunakan untuk membayar sewa atau utilitas yang belum dibayar setelah Anda pindah.

Carilah Tuan Tanah Kurang Ketat

Beberapa tuan tanah lebih ramah daripada yang lain ketika menerima pengusiran sebelumnya. Namun, menerima dan mengabaikan riwayat sewa yang buruk adalah dua hal yang berbeda. Seorang pemilik yang bersedia untuk menyewakan kepada Anda mungkin perlu mengurangi risiko dengan sewa bulanan yang lebih tinggi. Menurut Realtor.com, seorang individu, pemilik apartemen pribadi mungkin lebih menerima daripada perusahaan manajemen properti yang harus mematuhi kriteria sewa tertentu.

Mengandalkan Referensi Positif

Berikan referensi sekuat mungkin. Informasi kontak atau surat rekomendasi dari tuan tanah, sebelum atau setelah penggusuran, dengan siapa Anda memiliki pengalaman sewa yang positif dapat membantu memperkuat bahwa penggusuran Anda merupakan insiden yang terisolasi. Majikan masa lalu atau saat ini yang dapat menjamin tanggung jawab Anda juga dapat membantu perjuangan Anda.

Dapatkan kosigner, atau penjamin, untuk membantu Anda mengamankan sewa apartemen baru. Pemilik dapat meminta penjamin sebagai syarat untuk menyewakan kepada Anda atau Anda dapat menawarkan untuk membuat seseorang berkuasa sebagai ukuran tambahan dengan itikad baik. Penjamin bertindak sebagai jenis polis asuransi untuk pemiliknya. Jika Anda gagal membayar sewa, cosigner setuju untuk mengganti kekurangannya, meletakkan uangnya dan kredit bagus untuk Anda.