Cara Menemukan Nilai Pasar Wajar dari Rumah

Bagian penting dari membeli atau menjual rumah adalah mengetahui nilai pasarnya yang adil. Anda ingin menghindari membayar terlalu banyak untuk rumah, atau mendaftarkannya untuk dijual dengan harga yang terlalu rendah. Tidak ada agen pemerintah yang melacak nilai pasar yang adil untuk rumah karena nilai pasar untuk rumah terus berubah. Untuk alasan yang sama, tidak ada perusahaan swasta yang dapat diandalkan sebagai satu-satunya sumber otoritatif untuk nilai pasar yang adil. Namun, dengan berkonsultasi dengan beberapa sumber informasi, Anda bisa mendapatkan ide bagus tentang nilai pasar wajar rumah.

Agen real estat dapat memberikan informasi mengenai nilai rumah. Kredit: monkeybusinessimages / iStock / Getty Images

Langkah

Bandingkan rumah dengan orang lain di daerah tersebut. Lihatlah rumah-rumah yang sebanding di daerah tersebut untuk melihat apa yang telah mereka jual atau berapa harganya. Pastikan untuk membandingkan ukuran persegi, umur dan aspek lainnya.

Langkah

Dapatkan laporan analisis pasar dari agen real estat Anda. Tanyakan agen Anda untuk Analisis Pasar Komparatif, atau CMA, laporan di rumah. Laporan ini akan memberi Anda info tentang rumah yang sebanding di daerah tersebut dari 6 bulan terakhir.

Langkah

Dapatkan penawaran online. Gunakan situs gratis, seperti Zillow atau HomeGain, untuk mendapatkan penilaian properti di rumah Anda. Bandingkan nomor yang Anda dapatkan dengan data historis yang Anda miliki untuk rumah di daerah tersebut untuk melihat seberapa dekat penilaian properti terhadap data. Anda hanya akan menggunakan kutipan penilaian properti sebagai panduan.

Langkah

Dapatkan rekaman persegi dari rumah yang sebanding yang baru dijual. Temukan setidaknya tiga tetapi tidak lebih dari lima rumah dari data Anda yang dijual di daerah tersebut dan dapat dibandingkan dengan rumah tempat Anda membutuhkan nilai pasar yang adil. Tambahkan rekaman persegi untuk setiap rumah dan bagi dengan jumlah rumah. Ini akan menjadi cuplikan persegi rata-rata dari rumah yang sebanding di pasar lokal.

Langkah

Dapatkan harga rumah sebanding terbaru yang terjual. Dengan menggunakan rumah yang sama dengan yang Anda gunakan untuk mendapatkan rekaman persegi rata-rata, tambahkan harga jual untuk masing-masing dan bagi dengan jumlah rumah. Ini akan menjadi harga jual rata-rata rumah yang sebanding di pasar lokal.

Langkah

Hitung nilai pasar wajar rumah. Ambil harga jual rata-rata dan membaginya dengan cuplikan persegi rata-rata untuk mendapatkan harga rata-rata per kaki persegi di pasar lokal. Kemudian ambil jumlah itu dan kalikan dengan kaki persegi di rumah. Ini akan memberi Anda nilai pasar yang adil dari rumah.